Dražba rodinného domu, Dolní Branná, 138 m²

NABÍDKA POSTOUPENÍ POHLEDÁVEK VE VEŘEJNÉ SOUTĚŽI
MAGEF investments s.r.o. (IČO 09654101) a Klára Frndová (IČO 09576312)

Vyhlašovatel: Artesa, spořitelní družstvo
Forma: úplatné postoupení pohledávek dle § 1879 a násl. občanského zákoníku
Řízení: veřejná soutěž o nejvhodnější nabídku (nejde o veřejnou dražbu)

PŘEDMĚT NABÍDKY
Soubor dvou provázaných zajištěných pohledávek, nabízený výhradně jako celek: za společností MAGEF investments s.r.o. a za spoludlužníky Klárou Frndovou a Markem Frndou (IČO 74322311), jednatelem MAGEF.

KLÍČOVÉ PARAMETRY
MAGEF investments s.r.o.: smlouva o úvěru č. 2020-0120 ze dne 13. 1. 2021, rámec 22 000 000 Kč, v prodlení od 30. 4. 2023, zesplatněno 1. 12. 2023. Jistina 17 010 001,00 Kč, úroky 1 316 701,13 Kč, sankce 5 980 239,97 Kč, poplatky 18 690,61 Kč. Celkem 24 325 632,71 Kč.
K. Frndová a M. Frnda: smlouva o úvěru č. 2020-0123 ze dne 17. 12. 2020, rámec 7 110 000 Kč, v prodlení od 28. 2. 2023, zesplatněno 1. 12. 2023. Jistina 6 512 137,82 Kč, úroky 189 468,79 Kč, sankce 4 988 762,72 Kč, poplatky 56 750,00 Kč. Celkem 11 747 119,33 Kč.
Celková výše pohledávek: 36 072 752,04 Kč. Smluvní úrok z prodlení 25 % p. a.
Prodejní cena souboru pohledávek: 36 072 752 Kč.

ZAJIŠTĚNÍ
Nemovité zajištění v souhrnné odhadní hodnotě 32 500 000 Kč:
- Zámecký areál Studenec: pozemky o výměře 56 718 m2 se stavbou zámku č. p. 1 a dalšími stavbami, LV 1384, k. ú. Studenec u Horek, okres Semily. Na část areálu vydáno územní rozhodnutí (15. 3. 2024), připraven záměr přestavby na resort se seniorským bydlením. Odhadní hodnota 21 800 000 Kč (zajišťuje pohledávku za MAGEF).
- Rodinný dům č. p. 359, Dolní Branná: novostavba 4+kk z roku 2016 (147,97 m2) s pozemky 786 m2, LV 849, k. ú. Dolní Branná, okres Trutnov. Odhadní hodnota 10 700 000 Kč (zajišťuje pohledávku za Frndovými); srovnatelné domy v obci jsou nabízeny za cca 10,98 mil. Kč.
Další zajištění: vykonatelné notářské zápisy (NZ 30/2021, NZ 205/2022; NZ s uznáním dluhu), směnky s dohodou o vyplňovacím právu, ručení jednatele MAGEF a jeho manželky, zástavní práva k pohledávkám z účtů u Artesy, k finančnímu kolaterálu a k pohledávkám z pojistných smluv.

PROCESNÍ STAV
- MAGEF: KS v Hradci Králové usnesením ze 17. 8. 2026 (KSHK 70 INS 811/2026) zjistil úpadek a prohlásil konkurs (správce Sdružená konkurzní v.o.s.); pohledávka přihlášena (P1), přezkumné jednání nařízeno na 9. 11. 2026.
- K. Frndová: pohledávka přihlášena jako zajištěná (KSHK 70 INS 833/2026); řízení vedeno i vůči M. Frndovi (MSPH 77 INS 2903/2026).
- Na obě nemovitosti vydány exekuční příkazy k prodeji.

VÝHODY NABÍDKY
- Dvě zajištěné pohledávky v jedné transakci, nominální hodnota 36,07 mil. Kč
- Nemovité zajištění kryje cca 90 % nominální hodnoty a má rozvojový potenciál
- Postavení zajištěného věřitele v insolvenčních řízeních
- Vykonatelné notářské zápisy, směnky a ručení
- Nabyvatel vstupuje do všech práv věřitele včetně zajištění a příslušenství (§ 1880 OZ