Prodej výrobních prostor, Vrbice, 700 m²

Nabízíme k prodeji areál bývalého ovčína ve Stříbrnicích, obec Vrbice, okres Jičín. Součástí prodeje jsou vlastní rovinaté pozemky o výměře 8 514 m², hospodářský objekt se zastavěnou plochou 786 m² a funkční fotovoltaická elektrárna se smlouvou na povinný výkup elektřiny.

Areál nabízí prostor pro vlastní podnikání i investiční využití. Může sloužit jako zázemí pro výrobu, sklady, dílny, servis, zahradnictví, vnitřní i venkovní pěstírny nebo menší farmu. Další možností je úprava objektu na menší samostatně pronajímatelné sklady a provozovny.

Objekt a technický stav

Budovu tvoří stavebně propojená stodola a bývalý ovčín. Celková zastavěná plocha činí 786 m², podlahová plocha podle dokumentace přibližně 700 m². Stodolová část má orientačně 190 m². Dispozice kombinuje větší otevřené prostory s menšími místnostmi a umožňuje přizpůsobení různým provozům.

Na bývalém ovčíně byla přibližně před osmi lety vyměněna střešní krytina, střecha stodoly je rovněž po renovaci. Vnitřní prostory jsou v původním hospodářském stavu, určené k úpravám podle potřeb nového vlastníka.

Rovinaté pozemky a navazující plochy

Vlastní pozemky o výměře 8 514 m² doplňuje dalších 4 969 m² navazujících pozemků, aktuálně užívaných na základě podpachtovní smlouvy. Ta je uzavřena na dobu neurčitou se čtyřletou výpovědní dobou. Celková roční úhrada činí 4 819 Kč.

Celková aktuálně užívaná plocha dosahuje 13 483 m². Pozemky jsou zcela rovinaté a zahrnují manipulační i travnaté plochy. Část areálu lemuje vzrostlá zeleň.

Možnosti rozvoje

Územní plán řadí areál do ploch výroby a skladování – lehký průmysl (VL). Umožňuje lehkou výrobu, skladování, servisy, opravny, řemeslné provozy a související administrativní, obchodní a sociální zázemí. Počítá také s možností rozdělení areálu mezi více subjektů. Zemědělské využití a byt majitele či správce jsou podmíněně přípustné.

Maximální koeficient zastavění včetně zpevněných ploch činí 75 %, přípustná jsou nejvýše dvě nadzemní podlaží.

Další možností je změna územního plánu například pro využití areálu k bydlení.

Fotovoltaická elektrárna s příjmem z výkupu

Součástí kupní ceny je FVE o instalovaném výkonu 29,76 kWp, uvedená do provozu v prosinci 2012. Ročně vyrobí přibližně 25 MWh elektřiny a má uzavřenou smlouvu na povinný výkup. Dosavadní roční příjem z výkupu se pohybuje přibližně mezi 60–70 tisíci Kč.

Sítě a zázemí

Areál je připojen k elektrické síti NN s jištěním 3 × 150 A. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou, odpadní vody jsou řešeny ČOV.

Obec připravuje vybudování veřejného vodovodu, na který již byla podána žádost o stavební povolení.

Dostupnost a budoucí napojení na D35

Orientační dojezd autem je 15 minut do Jičína, 40 minut do Hradce Králové a 40 minut do Poděbrad. Po dokončení příslušného úseku D35 bude dálniční sjezd u Chomutic vzdálen přibližně 2 km od areálu.

Současný příjezd vede po užší veřejné silnici, vhodné zejména pro osobní a dodávkovou dopravu.

Areál se prodává jako celek včetně fotovoltaické elektrárny a je bez zástavního práva.