Prodej rodinného domu, Horní Řepčice, 472 m²

Hledáte nemovitost, která nabízí absolutní soukromí, velkorysý prostor a nebývalé možnosti využití? Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům s rozlehlou zahradou, obrovskou víceúčelovou garáží a samostatným sálem, který představuje ideální příležitost jak pro velkou rodinu, tak pro kombinaci komfortního bydlení a podnikání na jednom místě.

Základní parametry nemovitosti
• Celková plocha pozemků: 4 948 m².
• Nádherná zahrada: 4 310 m² obklopená vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí.
• Zastavěná plocha a nádvoří + příjezdová cesta: 638 m².
• Zastavěná plocha domu: 295 m².
• Celková užitná plocha: 472 m² (včetně garáže, sálu a sklepa).

Dispozice rodinného domu
Dům nabízí velmi praktické rozvržení pro rodinný život:
• Přízemí:
o Prostorná kuchyně propojená s obytným prostorem.
o Velký obývací pokoj s krbem pro příjemné zimní večery.
o Místnost s přímým výstupem do venkovní pergoly.
o Koupelna a samostatné WC.
o Technické zázemí, vstup do sklepa a přímý průchod do garáže.
• Patro:
o 4 samostatné neprůchozí pokoje s krásnými výhledy do zeleně a klidu.
o Dominantní, velkorysá ložnice s prostornou šatnou.
o Druhá koupelna s toaletou.

Garáž, dílna & víceúčelový sál (Podnikání i koníčky)
Součástí objektu je samostatné křídlo, které otevírá obrovský potenciál pro podnikání či volnočasové aktivity:
• Obrovská garáž / dílna (cca 85 m²): Vysoké stropy, automatická vrata, vlastní sociální zařízení, přímý vstup do domu i boční samostatný vchod, vlastní okruh podlahového topení. Ideální pro autoservis/pneuservis, truhlářskou či zámečnickou dílnu, ateliér nebo sklad.
• Prostorný sál v patře (cca 87 m²): Světlý prostorný sál vhodný pro lekce tance, jógy, fitness, ateliér, kanceláře, případně s možností přestavby na samostatné obytné apartmány. Vlastní okruh podlahového topení.

Zahrada a venkovní zázemí
Rozlehlá zahrada je skutečným rájem pro relaxaci i zahradničení:
• Velký skleník se zavedenou přípojkou vody i elektřiny.
• Krásná dřevěná pergola a altán se zavedenou elektřinou i vodou.
• Další zahradní domky s betonovou podlahou pro uskladnění nářadí a techniky.
• Vzrostlé stromy tvořící přírodní bariéru pro dokonalý klid a intimitu.

Technické parametry & Inženýrské sítě
• Vytápění: Úsporné tepelné čerpadlo (kombinace podlahového topení a radiátorů) + záložní elektrokotel.
• Ohřev vody: Tepelné čerpadlo + záložní bojler.
• Podsklepení: Dům je částečně podsklepen.
• Odpady: Tříkomorový septik s přepadem do dalších dvou jímek na odpadní vodu.

Rekonstrukce a opravy
Dům prošel v průběhu let rozsáhlými rekonstrukcemi
o zateplení domu (Rokwool vata 200 mm), fasáda Weber, zadní strana polystyren
o izolace zdiva (podříznutí stěn podložení izolačním materiálem proti vlhkosti), izolace základů (odkopání domu po obvodu položení izolačních materiálů)
o výměna zdroje vytápění (tepelné čerpadlo, záložní elektrokotel) včetně rozvodů PVC pro vytápění, radiátory, podlahové topení v přízemí
o výměna elektro rozvodů, osvětlení, zásuvky, vypínače el. skříní, instalace elektrického podlahového topení (zádveří, koupelna 1.patro)
o výměna oken za plastová s trojsklem, sítě proti hmyzu, střešní okna 1.patro.
o výměna rozvodů pitné a užitkové vody PVC, výměna bojleru na teplou vodu kombinace s tepelným čerpadlem, elektro bojler a čerpadla studniční vody (Presscontrol)
o výměna střešní krytiny (sklolaminát taška, Ipa ) poškozených trámů a chemické ošetření krovů, zateplení půdních prostor (Rokwool vata 20mm, sádrokarton)
Kompletní přehled provedených prací vám rád sdělím na prohlídce.

Lokalita & Dostupnost
Dům se nachází v příjemné lokalitě obklopené přírodou s výbornou dopravní obslužností. Skvělá dostupnost autem, autobusem i vlakem jak směrem na Litoměřice, tak na Českou Lípu. MŠ, ZŠ i doktor jsou v nedalekých Liběšicích.

Tato nemovitost není pro každého – je určena pro kupujícího s jasnou vizí, který dokáže plně využít její obrovský potenciál. Pro toho, kdo hledá klid a prostor bez kompromisů pro život i podnikání. Kompletní fotogalerii naleznete na našich webových stránkách. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením vhodného financování vám rádi pomůžeme.