Prodej činžovního domu, Plzeň - Východní Předměstí, Úslavská, 500 m²

Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Úslavská v Plzni, který představuje zajímavou investiční příležitost. Nemovitost nabízí stabilní nájemní příjem ze 7 bytových jednotek a současně dlouhodobý potenciál dalšího zhodnocení, například formou případného rozdělení domu na jednotlivé bytové jednotky a jejich postupného prodeje.

Dům tvoří 7 bytových jednotek o celkové ploše přibližně 407 m², dále suterén se sklepními prostory, společný průjezd a společný dvůr o výměře přibližně 59 m².

Dispozičně dům nabízí kombinaci větších bytů 2+1 a menších bytů 1+1. V 1. až 3. podlaží se nacházejí standardní byty 2+1 a 1+1 komfortních výměr, v podkroví pak dvě atypické bytové jednotky 1+1 a 2+1. Jednotlivé byty mají různé formy příslušenství, u vybraných jednotek jsou k dispozici také balkony, komory a sklepní prostory. Všechny byty mají vlastní měření spotřeby jednotlivých médií.

Technický stav a rekonstrukce
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, dokončenou v roce 2016, v rámci které byly mimo jiné provedeny:

nové rozvody vody a odpadů,
nová elektroinstalace,
nové plynové rozvody,
nová střešní krytina včetně latí,
zateplení obvodového pláště a nová fasáda,
rekonstrukce bytových jednotek č. 1 až 5, včetně podlah, výměny kotlů, rekonstrukce koupelen, částečné výměny dveří a kuchyňských linek,
rekonstrukce společných prostor a suterénu,
adaptace podkroví na bytové účely, v rámci které vznikly dvě nové bytové jednotky č. 6 a 7, obě řádně zkolaudované a uvedené do provozu.

Technický stav domu je velice dobrý. Správu domu zajišťuje profesionální správce, pravidelně jsou prováděny potřebné revize a údržba. Součástí prodeje je technická dokumentace k nemovitosti. Kupující tak získává řádně udržovaný a technicky dobře připravený bytový dům s dokumentací a podrobně zdokumentovaným přehledem o jeho technickém stavu.

Investiční potenciál
Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá větší bytový dům s více nájemními jednotkami a rozloženým nájemním příjmem. Výnos tak není závislý pouze na jednom nájemci a běžná obměna nájemníků nemá zásadní vliv na fungování celé investice.

Zajímavý ekonomický potenciál představuje možnost budoucího rozdělení domu na jednotlivé bytové jednotky a jejich individuální prodeje. Rozdíl mezi hodnotou domu jako celku a souhrnnou hodnotou jednotlivých bytů vytváří finančně zajímavý prostor pro zisk.

Podrobnější informace o jednotlivých bytových jednotkách, nájemních vztazích, technickém stavu, projektové dokumentaci, aktuální ekonomické výsledky a informace k výnosu a investičnímu potenciálu jsou k dispozici na vyžádání vážným zájemcům.

Dům je prodáván výhradně jako jeden celek.

Energetická náročnost budovy dle PENB: C.