Prodej rodinného domu, Kostelany nad Moravou, 325 m²

Představujeme Vám výjimečné rodinné sídlo s wellness, bazénem a podnikatelským potenciálem.
Hledáte nadstandardní prostor, absolutní soukromí pro každého člena rodiny a zároveň toužíte mít na dosah ruky Staré Město, Uherské Hradiště nebo Kunovice?

Tento samostatně stojící dům s dispozicí 8+kk a velkorysou obytnou plochou 325 m² splní i ty nejnáročnější požadavky.
Díky promyšlenému rozdělení je nemovitost ideální i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci luxusního rodinného zázemí a podnikání. Celý komplex se nachází na slunném, oploceném pozemku o velikosti 1 500 m², který vznikl spojením dvou parcel.

Dispozice a uspořádání domu

Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a tří samostatných částí:
• Hlavní obytná část (1. NP – 110 m²): Dominantou je prostorný obývací pokoj, jídelna s krbovými kamny a kompletně vybavená kuchyně s komorou a kachlovými kamny (včetně funkční trouby na pečení). Dále zde najdete ložnici s vlastní koupelnou a WC, vstupní halu se šatnou a přímý průchod do garáže.
• Hlavní obytná část (2. NP – 87,35 m²): Nabízí 3 samostatné pokoje (2 s přístupem na balkon), pracovní kout, koupelnu a samostatné WC.
• Samostatná přístavba (zkolaudována v roce 2015):
o 1. NP (63,6 m²): Letní kuchyně s krbem, technické zázemí, WC a soukromé wellness (tělocvična s finskou saunou a sprchou).
o 2. NP (63,6 m²): 2 samostatné pokoje (v jednom je příprava na kuchyňskou linku) a koupelna s WC. Ideální jako byt pro hosty, dospívající děti nebo sídlo firmy.

Zahrada, wellness a relaxace
• Zapuštěný bazén se slanou vodou (7,5 × 3,5 m, hloubka 1,3 m) s venkovní sprchou. Technologie je stará pouhé 2 roky, vyhřívání zajišťují solární panely a kompletní servis (zazimování/odzimování) provádí spolehlivá firma.
• Zimní zahrada s inteligentními předokenními žaluziemi a markýzou, které reagují na čidla větru a slunce.
• Okrasná, upravená zahrada je oázou klidu a pohody.
• Zahradní domek se zastřešeným posezením, skladem a sklepem, kde je umístěna úpravna vody.

Parkování a technické zázemí
• Garáž s dílnou (39,88 m²) v přízemí a možností průjezdu na zahradu.
• Podkrovní místnost nad garáží (39,88 m²) s vyvedenou vodou do dřezu.
• Možnost pohodlného parkování pro další vozy na vlastním pozemku.

Technické parametry a sítě
• Voda: Napojení na obecní vodovod + vlastní studna (rozvod po zahradě, do domu i bazénu) s možností snadného přepínání okruhů.
• Vytápění a ohřev vody: Plynový kondenzační kotel, solární panely a krbová/kachlová kamna.
• Komfort: Kombinace podlahového teplovodního vytápění (koupelny, jídelna, kuchyně, tělocvična) a radiátorů.
• Stínění: Ve všech oknech jsou sítě proti hmyzu a interiérové žaluzie. Do zahrady jsou instalovány venkovní předokenní žaluzie.
• Internet

Přehled výměr:
• Hlavní budova: 1. NP 110 m² | 2. NP 87,35 m²
• Přístavba: 1. NP 42,07 m² wellness + 22,22 m² letní kuchyně | 2. NP 63,56 m² pokoje
• Garáž s podkrovím: 1. NP 39,88 m² | 2. NP 39,88 m²
• Pozemek celkem: 1 500 m²

Pro více informací nebo stavebně projektovou dokumentaci mě neváhejte kontaktovat.

PENB je ve zpracování, uvádíme tak energetickou třídu G.

Dům se nachází v malebné obci Kostelany nad Moravou, která spojuje klidné venkovské bydlení v těsné blízkosti přírody, cyklostezek a Baťova kanálu s perfektní dostupností do města. Autem nebo po cyklostezce se do trojměstí Uherské Hradiště – Staré Město – Kunovice dostanete za pouhých 6 až 8 minut. Je to tak ideální útočiště pro každého, kdo hledá maximální soukromí a klid, ale zároveň chce mít kompletní městskou infrastrukturu na dosah ruky.