Prodej rodinného domu, Varnsdorf, Legií, 260 m²

Tato stylová historická vila z roku 1889 s celkovou plochou cca 473 m² nabízí dva byty s vlastním vstupem a odděleným provozem, půdu s potenciálem pro budoucí vestavbu, sklep a udržovanou vzrostlou zahradu na pozemku o ploše 1 552 m². Dům může skvěle fungovat jako vícegenerační rodinné bydlení, nájemní bydlení i jako nemovitost pro podnikání, kde se skloubí například ordinace v přízemí s bydlením v patře.

Vila stojí v ulici Legií, v praktické části města, kde máte každodenní potřeby doslova pár kroků od domu. V docházkové vzdálenosti je obchod s potravinami, poliklinika, městský úřad i další služby, obchody a občanská vybavenost. Byla postavena v roce 1889 a dodnes je na ní patrný charakter tehdejší architektury.

Jedná se o třípodlažní stavbu s podsklepením po celé ploše. Na prvních dvou podlažích se nacházejí dva byty s celkovou užitnou plochou cca 260 m², půda ve třetím podlaží má cca 126 m² a nabízí možnost půdní vestavby, sklep má cca 85 m².

Stavebně jde o zděný dům s kamennou podezdívkou a izolační přizdívkou, jehož fasádu tvoří obklad z keramických cihel, který vile dodává osobitý historický výraz. Střecha je původní, tvořená břidlicovou krytinou, průběžně opravovaná, okapy a svody jsou nové. Okna byla postupně vyměněna za plastová, původní dřevěná okna zůstala zachována v horní prosklené verandě. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, má plynovou a elektropřípojku. Vytápění obou bytů je řešeno samostatně plynovými kotli, díky čemuž lze jednotlivé části domu provozovat nezávisle na sobě. Horní byt má kombinovaný plynový kotel v kuchyni, spodní byt vytápí stacionární plynový kotel ve sklepě a ohřev vody zajišťuje plynová karma v koupelně. Elektřina je v domě původní, v hliníkovém provedení.

Horní byt 3+1 je po rekonstrukci, funkční a užívaný, s užitnou plochou cca 110 m². Vstupuje se do něj plně nezávisle zadním vstupem do domu a následně schodištěm do druhého podlaží. Jeho obývací pokoj je velký rohový prostor s dominantními kachlovými kamny a krásně zachovalými a zrepasovanými parketami. Vedle se nachází samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem, myčkou a lednicí. Dva další pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Velmi příjemným místem je také prosklená veranda neboli zimní zahrada, která díky prosklení působí jako malé soukromé útočiště. Nechybí koupelna s vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku. Toaleta je samostatná a umístěná na domovní chodbě hned vedle vstupu do bytu.

Spodní byt je dispozičně rovněž řešen jako 3+1 s užitnou plochou cca 118 m², jeho stav je však výrazně odlišný. Je delší dobu neobývaný a určen k rekonstrukci. Chybí zde kuchyňská linka, takže v současné podobě není připraven k okamžitému bydlení. Nabízí však novému majiteli možnost vytvořit si jeho podobu od základů podle vlastního vkusu a potřeb. Vstupuje se do něj samostatně hlavním předním vstupem do domu, zároveň je propojen také s centrální domovní chodbou. Byt nabízí tři prostorné místnosti, komoru a verandu. Kuchyně je spojena s koupelnou, kde je vana, umyvadlo a přípojka na pračku.

Centrální domovní schodiště propojuje všechna patra. V mezipatrech se nacházejí dvě malé komory a ve třetím podlaží půda o ploše cca 126 m², která nabízí další úložný prostor, ale především možnost rozšíření obytné plochy díky půdní vestavbě. Je zde prostor pro vytvoření jednoho až dvou podkrovních bytů.

Pod domem se nachází také částečně zapuštěný sklep, rozdělený do několika samostatných místností. Jedna slouží jako dílna, další jako technické zázemí se stacionárním plynovým kotlem pro spodní byt. Ostatní místnosti jsou převážně volné a nabízí prostor pro skladování, hobby nebo další využití. Díky horním oknům přivádějícím denní světlo působí sklep příjemněji než klasické tmavé sklepní prostory.

K vile náleží velkorysý obdélníkový pozemek o ploše 1 552 m², který se rozprostírá především za domem. Zahrada je tvořena vzrostlou a udržovanou zelení, různými druhy porostů, keři a okrasnými stromy, které vytvářejí působivou přírodní scenérii a poskytují dostatek soukromí. Celý pozemek je kompletně oplocený, v zadní části nechybí prostor pro venkovní posezení a v přední části, za vstupní branou vedle domu, se nachází zpevněná plocha s možností parkování několika vozidel za sebou.

Tahle vila není nemovitost, která se snaží svou historii schovat za novou fasádu a uniformní modernizaci. Naopak. Její kouzlo spočívá v kombinaci více než stoleté historie, zachovaných prvků a možnosti přizpůsobit si její jednotlivé části současnému životu. Zavolejte mi a přijďte se podívat osobně.