Prodej rodinného domu, Praha - Lhotka, V zahradní čtvrti, 176 m²

Nabízíme k prodeji rodinnou vilu ve vilové čtvrti Prahy 4. Dům byl postaven podle projektu ze září 1940, stavební povolení vydal Magistrát hlavního města Prahy v říjnu 1941. Od té doby si zachoval nejen svou hmotu a fasádu, ale i podstatnou část původního interiéru — což je u domů této generace ne vždy pravidlem.

Dům
Okrová fasáda s bílými šambránami, bosovaná nároží a mansardová střecha s vikýři dávají domu charakter tradicionalistické architektury přelomu 30. a 40. let. Hlavní vstup vede prosklenou verandou do obytné haly obložené masivním dřevem, na kterou navazují obytné pokoje; z opačné strany domu je druhý vchod po kamenném schodišti s kovaným zábradlím. V přízemí je obytný pokoj o ploše 26 m², navazující jídelna o ploše 33 m², kuchyně, hala, koupelna, WC, šatna a spíž. Dřevěné schodiště vede z haly do podkroví, kde je samostatný pokoj o ploše 20,5 m², dvojice propojených pokojů o souhrnné ploše necelých 26 m², každý s vlastním vikýřem, dále hala s otevřenou galerií a kazetovým podhledem, koupelna a WC. Podkrovní pokoje mají hluboké špalety vikýřů.

Jídelna i podkrovní dvojice vznikly propojením původních samostatných pokojů přes nenosné příčky. Původní členění na šest obytných místností je doloženo projektovou dokumentací z roku 1940.

Dům je částečně podsklepen. V suterénu o ploše zhruba 60 m² je kotelna zřízená v prostoru bývalé uhelny, prádelna a tři sklepní prostory. Celková užitná plocha činí zhruba 236 m², z toho obytná plocha přízemí a podkroví zhruba 176 m².

Dochované prvky

Dubové parkety kladené do rybí kosti napříč celým domem, celodřevěné schodiště a galerie, dřevěné obklady haly, zaoblený průchod v dřevěném rámu s navazující soupravou vestavěných skříněk, krycích mříží radiátorů a rohového psacího místa a ložnice s výklenkem pro lůžko. Dochovaly se také dobové dřevěné rolety ovládané popruhem.

Modernizace a údržba

Dům procházel průběžnou údržbou a dobovou modernizací: v roce 2011 byla vyměněna okna za dřevěná s dochovaným členěním, osazen současný servisovaný plynový kotel a radiátory. Z pozdějších úprav pocházejí také kuchyně, koupelny a interiérové dveře. Dům je udržovaný a obyvatelný.

Zahrada a pozemek

Celková výměra pozemku je 1 512 m², z toho zahrada tvoří převažující část. Jde o parkově založenou zahradu udržovanou po generace: okružní dlážděné cesty, růžové záhony, kamenné zídky, tvarované jehličnany a stromy, historizující zahradní lampy, kamenná socha a zapuštěný tradiční bazén. Součástí je zahradní domek s pergolou. Rohová parcela je přístupná ze dvou ulic: vjezd k domu vede z ulice V Zahradní čtvrti, vstupní branka je z Novodvorské.

Technické zázemí

Vytápění zajišťuje plynový kotel se zásobníkem teplé vody, umístěný v samostatné kotelně v suterénu, zřízené v prostoru bývalé uhelny. K domu patří samostatná zděná garáž se sekčními vraty a přímým nájezdem z ulice, postavená v roce 1946 podle projektu architekta Viléma Simaicha. Dům je připojen na kompletní veřejné sítě ( vyjma optiky ). PENB je ve zpracování, bude doložen.

Lokalita

Dům stojí v ulici V Zahradní čtvrti na Lhotce. Jde o klidnou vilovou část Prahy 4 se zachovanou zástavbou rodinných domů, MHD v místě a seriózní občanská vybaveností v okolí.
Dokumentace k nemovitosti včetně původních plánů z roku 1940 je připravena k nahlédnutí. Prohlídky organizujeme individuálně.