Prodej atypického bytu, Praha - Smíchov, Plzeňská, 190 m² (ID: 2168110)

ID zakázky: L2008

Předmětem prodeje je přímo nemovitost – celé podlaží se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nejedná se o prodej společnosti ani obchodního podílu ve společnosti.

Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 1+1. Celková vnitřní plocha obou jednotek činí 134,37 m² a k jednotkám náleží terasy o celkové ploše 55,76 m². Celková plocha včetně teras tak činí 190,13 m².

Bytová jednotka 3+kk o ploše 70,5 m² nabízí díky svému uspořádání zajímavý potenciál pro další investiční využití. Dispozičně ji lze navrhnout jako dvě samostatně využívané jednotky 1+kk, každou o orientační ploše přibližně 35,25 m². Stávající terasa o celkové ploše 27 m² může být v rámci tohoto konceptu rozdělena na dvě části o výměře přibližně 13,5 m² pro každou jednotku.

Druhá bytová jednotka o dispozici 1+1 má plochu 63,87 m² a v současné době je již dispozičně rozdělena a využívána jako dvě samostatné jednotky 1+kk. Každá z nich tak odpovídá ploše přibližně 31,94 m². K této jednotce náleží terasa o celkové výměře 28,76 m², kterou lze rozdělit na dvě části o ploše přibližně 14,38 m².

Z investičního hlediska tak celé podlaží nabízí potenciál využití až jako 4 × 1+kk, přičemž jednotlivé části mohou disponovat vlastním obytným prostorem a venkovní terasou. Toto řešení může být zajímavé zejména pro investora zaměřeného na dlouhodobý pronájem menších bytových jednotek v lokalitě s vysokou poptávkou po bydlení.

Současně zůstává zachována možnost využít nemovitost v její stávající podobě, například pro vlastní nebo vícegenerační bydlení, případně kombinovat vlastní užívání s pronájmem části podlaží.

Významnou předností nemovitosti jsou prostorné terasy o celkové ploše 55,76 m², které výrazně zvyšují komfort bydlení a atraktivitu jednotlivých prostor pro budoucí nájemce.

Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb.

Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl.

Díky prodeji celého podlaží, celkové ploše 190,13 m², velkým terasám a potenciálu vytvoření až čtyř jednotek 1+kk představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost v Praze 5 s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.

Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.