Prodej činžovního domu, Lhenice, Krumlovská, 535 m2 (ID: 2165879)
Krumlovská, Lhenice
/za nemovitost
Parametry nemovitosti
| Adresa | Krumlovská, Lhenice |
|---|---|
| ID | K.JHČ.LH.11 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Dobrý |
| Vybaveno | Ano |
| Lokalita objektu | Centrum obce |
| Užitná plocha | 535 m2 |
| Zastavěná plocha | 439 m2 |
| Plocha zahrady | 1625 m2 |
| Plyn | Plynovod |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Komunikace | Asfaltová |
| Doprava | Silnice, MHD, Autobus |
| Voda | Vodovod |
| Zdroj topení | Plynový kotel |
| Parkování |
Výkup a prodej starého nábytku
Popis
Investiční areál se zavedenou restaurací – Lhenice
Nabízíme k prodeji soubor tří budov v centru Lhenic na adresách:
- Krumlovská 119 – fungující Restaurace Na verpánku,
- Krumlovská 199 – objekt vhodný k bydlení nebo ubytování,
- Školní 120 – dům před rekonstrukcí s rezidenčním či komerčním potenciálem.
Hlavní výhodou nabídky je kombinace okamžitého výnosu z provozované restaurace a možnosti dalšího zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce ostatních prostor.
Restaurace s čistým výnosem 8,6 % p.a.
Dominantou areálu je zavedená Restaurace Na verpánku, která podle doložitelných hospodářských výsledků dosahuje čistého ROI 8,6 % p.a.
Nejde tedy o prázdný komerční objekt, ale o fungující podnik se zákaznickou základnou, historií a existujícím cash flow. Restaurace má na Firmy.cz hodnocení 4,8 z 5 na základě více než 100 recenzí.
Součástí provozu jsou:
- restaurační a barová část,
- další prostor vhodný pro oslavy a soukromé akce,
- profesionální kuchyně a provozní zázemí,
- zahrada s venkovním posezením,
- rozsáhlé klenuté sklepy.
Objekt je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na vodovod a veřejnou kanalizaci.
Potenciál až tří nových bytových jednotek
Vedle stávající restaurace nabízí areál možnost vytvoření až tří bytových jednotek:
- 2 byty v budově Krumlovská 199,
- 1 další byt v budově restaurace Krumlovská 119.
Krumlovská 199 může být alternativně využita jako jeden rodinný dům nebo jako objekt pro krátkodobé ubytování. Propojení ubytování s fungující restaurací umožňuje vytvořit menší penzion či apartmánový provoz se společným gastronomickým a personálním zázemím.
Školní 120 – další rozvojová část areálu
Dům na adrese Školní 120 je určen ke kompletní rekonstrukci. Budoucí vlastník jej může využít jako:
- další rezidenční nemovitost,
- nájemní nebo krátkodobé ubytování,
- obchod, kancelář, služby či jiný komerční prostor.
Výhodou je přímá poloha u ulice a možnost samostatného vstupu. Objekt proto může fungovat nezávisle na restauraci.
Rozsáhlé historické sklepy
Součástí nemovitosti je neobvykle rozsáhlý systém klenutých sklepů připomínající sklepní labyrint. Prostory lze využít pro skladování a archivaci vína, vybudování vinotéky, degustačního sklepa nebo jako doplněk restaurace a budoucího ubytovacího provozu.
Hlavní investiční parametry
- 3 samostatné budovy
- 1 fungující restaurační provoz
- čisté ROI restaurace 8,6 % p.a.
- potenciál až 3 nových bytových jednotek
- 1 další objekt před rekonstrukcí
- možnost dlouhodobého i krátkodobého ubytování
- rozsáhlá zahrada s venkovním posezením
- profesionální gastronomické zázemí
- historické klenuté sklepy
- vodovod, veřejná kanalizace a vytápění plynovým kotlem
Investor může ponechat restauraci jako okamžitý zdroj příjmů a postupně rekonstruovat ostatní části areálu. Výsledkem může být kombinace výnosů z gastronomie, dlouhodobých pronájmů, krátkodobého ubytování a komerčních prostor.
Ekonomické výsledky restaurace a podrobné technické informace budou k dispozici vážným zájemcům. Uvedené možnosti přestaveb je nutné ověřit z hlediska technického řešení, územního plánu a příslušných povolení.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje činžovních domů v Lhenicích.
