Prodej bytu 1+kk, Jihlava, Seifertova, 25 m²

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V JIHLAVĚ: 1+KK 25,4 m² S NÁJEMNÍKEM

Hledáte investiční byt, který nemusíte zařizovat, nemusíte hledat nájemníka a zároveň získáváte nemovitost v domě procházející modernizací?

Právě taková příležitost se nabízí v Jihlavě na ulici Seifertova 11.

Jedná se o byt 1+kk (byt č.5) o velikosti 25,4 m² v 2. NP, který je aktuálně pronajatý. Nemovitost je kompletně vybavená, takže investor kupuje nejen samotný byt, ale především hotovou investici připravenou k okamžitému pokračování v pronájmu či vlastnímu bydlení.

INVESTICE BEZ ČEKÁNÍ NA NÁJEMNÍKA
Současné nájemné činí 10 000 Kč měsíčně. To představuje: 120 000 Kč ročně na nájemném.
Při kupní ceně 3 092 000 Kč vychází orientační hrubý výnos z nájemného na 3,9 % ročně.

Pro investora je důležité, že není potřeba řešit:
• hledání nájemníka,
• pořizování nábytku,
• vybavování kuchyně,
• nákup spotřebičů,
• základní zařízení bytu.
Nemovitost už svou investiční funkci plní.

BONUS, KTERÝ NENÍ NA PRVNÍ POHLED VIDĚT: REKONSTRUOVANÝ DŮM
Dalším významným argumentem této nabídky je stav celé nemovitosti.
Dům právě prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje zásadní práce na společných částech:
- nová střecha
- zateplení domu
- nová fasáda
- rekonstrukce suterénu včetně sklepů

Z pohledu investora jde o důležitý faktor. Nejde pouze o koupi bytu, ale také o investici do technického stavu a budoucí atraktivity celého domu. Po dokončení těchto zásadních prací lze očekávat, že v následujících letech nebude potřeba realizovat další rozsáhlé opravy společných částí domu v takové míře.

To může znamenat nižší tlak na fond oprav a menší potřebu dalších významných investic do domu.

CO DOSTANETE ZA 3,092 MILIONU?
25,4m² + 2,3m2 (balkon) chytrého investičního prostoru ve 2. NP, který je kompletně připravený k bydlení.
V bytě najdete:
Kuchyň:
kompletní kuchyňskou linku včetně lednice, myčky, trouby a dalších spotřebičů.
Koupelnu:
sprchový kout, pračku a kompletní vybavení.
Obývací část:
postel, komody, úložné systémy.

K bytu navíc náleží sklepní kóje.

CHYTRÉ OVLÁDÁNÍ ENERGIÍ
Praktickým bonusem je řízení domácnosti a energií prostřednictvím telefonu.
To přináší komfort nájemníkovi a zároveň možnost jednodušší kontroly domácnosti.

NÁKLADY
Aktuální měsíční položky:
10 000 Kč – nájemné
3 500 Kč – elektřina / vytápění
350 Kč – voda
300 Kč – ostatní poplatky
Parkování je možné před domem v režimu modrých zón.

PROČ MŮŽE DÁVAT TATO INVESTICE SMYSL?
- Nájemník už v bytě je
- Nájemné 10 000 Kč měsíčně
- Hrubý výnos cca 3,9 % p.a.
- Očekávaný růst kapitálové hodnoty v čase
- Kompletní vybavení v ceně
- Žádné další náklady na zařízení bytu
- Dům prochází významnou rekonstrukcí
- Nová střecha, zateplení a fasáda
- Rekonstrukce suterénu a sklepů
- Sklepní kóje
- Moderní ovládání energií přes telefon
- Parkování před domem v režimu modrých zón

Malý byt. Hotový nájem. Kompletní vybavení. A zásadně modernizovaný dům.

To je kombinace, která může být zajímavá jak pro začínajícího investora, tak pro někoho, kdo chce svůj realitní portfolio rozšířit o menší, snadno pronajímatelnou jednotku s relativně jednoduchou správou.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.