Prodej činžovního domu, Zbýšov, 512 m² (ID: 2162449)

Prodej polyfunkčního objektu se 3 byty a komerční částí, Zbýšov u Brna
K prodeji nabízíme rozsáhlý polyfunkční objekt na adrese Masarykova 128 v centru Zbýšova, který v jednom funkčním celku propojuje tři byty, samostatnou komerční provozovnu, dílenské a skladové prostory, garáže a technické zázemí.
Největší předností nemovitosti je její variabilita. Objekt lze nadále provozovat jako celek, současně je však již zpracována autorizovaná projektová dokumentace pro stavební a provozní oddělení obytné a komerční části, včetně návrhu rozdělení pozemku, samostatných vstupů a technického oddělení sítí. Po dokončení příslušných stavebních a právních kroků tak vzniká možnost oddělit část se třemi byty od komerční provozovny a obě části následně vlastnit nebo prodat samostatně.
Nemovitost je v současnosti evidována na LV 2538 pro katastrální území Zbýšov u Oslavan. Součástí nabídky jsou pozemky parc. č. 611 o výměře 565 m² a parc. č. 614/7 o výměře 3 m², tedy celkem 568 m². Stavba č.p. 128 je v katastru evidována jako rodinný dům. Jednotlivé byty ani komerční prostory dnes nejsou samostatně vymezenými jednotkami a nemovitost je z právního hlediska jedním celkem.
Obytná část
Podle aktuální projektové dokumentace jsou v domě řešeny tři samostatné byty:
• 2+1 v 1. NP – cca 76 m²
• 2+1 ve 2. NP – cca 84 m²
• 3+1 ve 2. NP dvorní přístavby – cca 91 m²
Celkem jde přibližně o 251 m² bytových ploch.
Jednotlivé byty mají vlastní obytné místnosti, kuchyňské a hygienické zázemí. Byt 3+1 v zadní části domu je přístupný přes zimní zahradu a nabízí obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a komoru.
Dispoziční řešení umožňuje jak dlouhodobé pronajímání jednotlivých bytů, tak vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem dalších částí domu.
Komerční část
Na obytnou část navazuje přízemní provozovna o ploše přibližně 148 m² se samostatným vstupem z ulice.
Prostor tvoří zejména:
• prodejní část o ploše přes 50 m²,
• dílna o ploše přibližně 50 m²,
• skladové prostory,
• manipulační a komunikační prostory,
• sociální zázemí,
• zásobovací rampa.
Provozovna je stavebně určena pro komerční zařízení nebo nevýrobní služby a díky přímému přístupu z ulice může fungovat prakticky nezávisle na obytné části domu.
Právě zde je podstatná již připravená projektová dokumentace. Projekt počítá s rozdělením současné parcely č. 611 na část rodinného domu o ploše přibližně 353 m² a samostatnou část provozovny o ploše přibližně 212 m².
Součástí návrhu je stavební a požární oddělení obou částí, vytvoření samostatných vstupů a také nová samostatná vodovodní a kanalizační přípojka pro provozovnu. Záměr je připraven tak, aby zásahy do stávajících konstrukcí byly co nejmenší.
Garáže, dílna a technické zázemí
Dvorní část nemovitosti nabízí další významnou užitnou plochu. Nacházejí se zde dvě garáže se sekčními vraty, samostatná dílna, technická místnost, kotelna a další provozní prostory. Projektová dokumentace uvádí přibližně 113 m² garážových a technick...