Prodej činžovního domu, Černolice, Ke dvoru, 375 m²

V Černolicích nabízíme k dokončení rozsáhlý třípodlažní dům o užitné ploše 375 m², který díky své velikosti a vnitřnímu uspořádání nabízí vedle vlastního bydlení také zajímavé možnosti dlouhodobého nájemního využití. V případě zájmu může prodávající zajistit také projektovou přípravu, výběr materiálů a kompletní realizaci stavebních úprav až po dokončení na klíč. Rozsah prací lze přizpůsobit konkrétním požadavkům a záměru nového majitele.

Pro investiční využití byly zpracovány také konkrétní varianty budoucího uspořádání domu. Konzervativnější scénář pracuje se čtyřmi komfortními obytnými částmi a předpokládaným celkovým nájemným okolo 70 000 Kč měsíčně. Maximalistická varianta počítá s rozdělením plochy až na deset menších nájemních částí, kde se předpokládané celkové nájemné pohybuje okolo 100 000 Kč měsíčně.

Uvedené částky představují orientační odhad budoucího nájemného, nikoliv garantovaný výnos. Konkrétní podoba a počet částí budou záviset na zvoleném řešení a jeho stavebním a právním posouzení.

Dům byl postaven v roce 2015 a jeho současné dispoziční řešení odpovídá 7+kk. Součástí nemovitosti jsou dva balkony, zahrada o velikosti 120 m² a tři parkovací stání.

V přízemí se nachází prostorná vstupní hala s možností kuchyňského zázemí, velká samostatná místnost, technická místnost a koupelna.

Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj s velkými okny orientovanými na severní a jižní stranu a vstupy na dva balkony. Dále jsou zde dvě samostatné místnosti, prostor vhodný pro kuchyň s jídelnou a velká koupelna. Nejvyšší podlaží nabízí další dvě podkrovní místnosti a koupelnu.

Dům má dokončené stěny a dlažby, současný technický stav však vyžaduje další investici. Je nutné počítat zejména s předěláním elektroinstalace a úpravami systému vytápění. Výsledné technické řešení i standard dokončení tak může nový majitel přizpůsobit zamýšlenému způsobu využití.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí technického vybavení je tepelné čerpadlo a v domě se nacházejí také kamna na dřevo.

Černolice nabízejí klidnější prostředí v dosahu Prahy. Právě spojení lokality, celkové plochy 375 m² a možnosti pracovat s budoucím uspořádáním domu může být zajímavé nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s dlouhodobým nájemním využitím.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán a bude vypracován, proto nyní uvádíme energetickou třídu G.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na setkání s Vámi!