Prodej rodinného domu, Doubravčice, Mukařovská, 98 m²

Hledáte moderní rodinné bydlení s nízkými provozními náklady, vlastní zahradou a klidnou lokalitou kousek od Prahy?

Nabízím Vám nadstandardně vybavenou novostavbu o dispozici 4+kk v oblíbených Doubravčicích.

Nemovitost je kolaudována jako bytová jednotka, avšak svým charakterem i komfortem odpovídá rodinnému domu.

Jednotka nabízí celkovou plochu 97,71 m², vlastní předzahrádku 25 m² a soukromou zahradu o výměře 234 m². Dominantou této novostavby je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,25 m² a velkoformátovým HS portálem, který propojuje interiér s exteriérem a zajišťuje dostatek denního světla. Dva pokoje (16,31 m2 a 13,63 m2) disponují přímým vstupem na terasu prostřednictvím francouzských oken.

Dispozici doplňuje další neprůchozí pokoj o výměře 12,19 m², který nabízí naprosto flexibilní využití. Díky své velikosti a prakticky řešeným oknům, která ponechávají dostatek volných stěn pro nábytek, skvěle poslouží jako útulná ložnice, dětský pokoj nebo klidná pracovna.

Interiér byl navržen s důrazem na kvalitu a nadčasový design. Samozřejmostí jsou lepené vinylové podlahy, interiérové dveře vysoké 210 cm, velkoformátové obklady s kamenným dekorem a designové černé baterie. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i toaletou s integrovaným bidetem. Druhá samostatná toaleta s umyvadlem zvyšuje komfort každodenního bydlení.

K dispozici je také praktická technická místnost s připojením pro pračku a sušičku. Velkorysý úložný prostor navíc nabízí částečně pochozí půda (13 m2).

O příjemné klima v celém domě se stará podlahové vytápění napojené na úsporné tepelné čerpadlo Toshiba vzduch-voda. Kvalitní okna s trojskly doplňují předokenní žaluzie, které zajišťují soukromí, tepelnou pohodu i efektivní regulaci světla. Díky těmto prvkům se dům řadí do velmi úsporné energetické třídy B.

Díky kompletnímu oplocení a vkusně osazené zahradě Vám pozemek poskytne maximální soukromí a prostor pro dokonalý relax.

Velkým benefitem, který výrazně pomáhá snižovat provozní náklady, je vlastní studna určená k zavlažování zahrady. Úsporu vody pak ještě umocňuje připravená nádrž na dešťovku o objemu 5 m and sup3;.

Součástí nabídky je i komfortní parkování - k dispozici máte rovnou tři vlastní parkovací stání.

Hlavní výhody:
- Novostavba v atraktivní lokalitě Doubravčice
- Dispozice 4+kk, užitná plocha 97,71 m²
- Zahrada 234 m² a předzahrádka 25 m²
- Terasa a francouzská okna do zahrady
- Podlahové vytápění + tepelné čerpadlo Toshiba
- Předokenní žaluzie a okna s trojskly
- 3 vlastní parkovací stání
- Vlastní studna a dešťová nádrž pro zavlažování
- Nízkoenergetický a komfortní provoz (energetická třída B)

Okolí a doprava:
V obci Doubravčice naleznete základní občanskou vybavenost (školka, potraviny, knihovna, praktický lékař, dětské i sportovní hřiště, restaurace, cukrárna), přičemž v obci nyní probíhá výstavba nové základní školy. Další vybavenost najdete v sousedních Říčanech, Mukařově, Úvalech nebo Kostelci nad Černými lesy. Plnou městskou infrastrukturu pak nabízí nedaleké město Český Brod.

Dostupnost:
Z Doubravčic je výborné dopravní spojení autem do Prahy - např. 30 min. na Chodov. Z obce také jezdí pravidelné autobusové spoje směr Český Brod nebo Úvaly (přibližně každou hodinu, cesta trvá cca 15 min.), kde lze pohodlně přestoupit na vlakové spoje směr Praha nebo Kolín.

Příroda a relaxace:
V okolí Doubravčic se rozprostírá krásná příroda nabízející nepřeberné množství cyklotras, turistických tras a naučnou stezku.

Přijďte si prohlédnout nemovitost, která beze zbytku splňuje nároky na moderní bydlení, maximální soukromí a výbornou dostupnost do metropole. Pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.