Prodej rodinného domu, Vysoký Újezd, U Rybníčka, 342 m²

Vila 5+kk, kde ticho začíná za vraty

Ráno otevřete posuvná okna do zahrady a slyšíte hlavně ptáky. Za dvacet minut sedíte v kanceláři v Praze. Přesně tuhle kombinaci většina lidí hledá roky a málokdy najde.

Dvoupodlažní vila 5+kk v klidné vilové části Vysokého Újezdu, 12 minut od exitu Rudná/Zličín. Postavená na ocelovém skeletu s betonovými stropy, s podlahovým vytápěním v celém domě a klimatizací v každé místnosti. Kolaudováno v lednu 2022, k nastěhování ihned, bez rekonstrukcí, bez čekání, bez kompromisů.

DŮM

Vstupujete do prostorné haly, ze které se dům otevírá do hlavního obytného prostoru. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří jeden velkorysý celek s podlahou z italské porcelánové dlažby a přímým výstupem na terasu — hranice mezi vnitřkem a zahradou se v letních měsících prostě přestane počítat. Kuchyňský ostrůvek s barovým posezením je místo, kde se sejde návštěva dřív, než ji stihnete pozvat ke stolu.

V přízemí je navíc samostatný pokoj pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro prarodiče spolu s prádelnou, technickou místností, WC a garáží s automatickými vraty.

Plovoucí schodiště s LED osvětlením vede do druhého podlaží. Tři pokoje s podlahami z kanadského dubu a vestavěnými skříněmi, hlavní ložnice se samostatnou šatnou, dvě koupelny s WC. A střešní terasa — na ranní kávu, na večerní sklenku, na výhled do kraje bez cizích očí.

PROČ TENHLE DŮM VYDRŽÍ

U většiny domů rozhoduje především to, jak vypadají dnes. Tento dům ale nabízí hodnoty, které budou dávat smysl i za devadesát let.

Nosnou kostru tvoří galvanizovaný ocelový skelet v kombinaci s betonovými stropy a podlahami, zakládání systémem Cupolex, fasáda z cementovláknitých desek Cetris. V praxi to znamená tři věci: v místnostech je slyšet ticho, protože masivní konstrukce izoluje zvuk mezi patry i pokoji. Teploty se nehoní ze extrému do extrému, protože materiál drží tepelnou setrvačnost. A vnitřní nosné stěny tu prakticky nejsou, takže dispozici lze v budoucnu změnit podle toho, jak se změní rodina.

Použité materiály jsou nehořlavé a nevyžadují sezónní údržbu. Žádné natírání, žádné hlídání vlhkosti v konstrukci.

TECHNOLOGIE

Tam, kde jiní šetří, tady se nešetřilo:

- Plynový kondenzační kotel Viessmann a podlahové vytápění v celém domě
- Klimatizace Toshiba s funkcí vytápění v každé místnosti, samostatně ovládaná
- Dřevo-aluminiová okna GU Wood & Aluminium, německá vstupní dveřní sestava
- Elektroinstalace Schneider Electric, stmívatelné LED osvětlení, TV a datové zásuvky ve všech místnostech, příprava pro optiku
- Zabezpečení Jablotron poplachový systém, vnitřní i venkovní kamery, kouřové hlásiče
- Kuchyň na míru v bezúchytkovém provedení, kování Blum, spotřebiče Bosch a Siemens, americká chladnička LG, prostorná spíž s posuvnými dveřmi z tvrzeného skla
- Koupelny: sanita Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe a Grohe, protiskluzové 3D italské obklady
- Skleněná zábradlí, WPC terasa, tři kovové pergoly

Energetická náročnost B, velmi úsporná, 81 kWh/m²·rok. Nízké náklady tady nejsou marketingový slib, ale číslo v průkazu.

LOKALITA

Moderní vilová zástavba, nikoliv anonymní satelit. V místě mateřská i základní škola, obchod, restaurace, wellness hotel a golfový areál. Za domem cyklostezky a příroda, kam se dá vyjít bez auta.

A pak ta dvojí povaha místa: v pátek večer je tu klid, jaký v Praze nekoupíte za žádné peníze. V pondělí ráno jste po D5 na Zličíně za dvanáct minut.

Domy tohoto standardu se v okolí Prahy neobjevují často a neprodávají se dlouho. Zavolejte nebo napište, prohlídku rád přizpůsobím vašemu času, včetně večerních hodin a víkendu.