Prodej kanceláře, Praha - Hostivař, Nurmiho, 80 m² (ID: 2148564)

Nabízíme prodej velmi hezké, světlé a nadstandartní jednotky apartmánového typu o dispozici 3 + 1, Nurmiho, Praha 10 - Hostivař, nacházející se v 1. podlaží novostavby areálu.

Na LV je jednotka vedena:
- jako jiný nebytový prostor
- dle kolaudačního rozhodnutí jde o stavbu nazvanou ubytovací areál Vesi Hostivař, ubytovací komplex s apartmánovými jednotkami k dlouhodobému ubytování s více pobytovými místnostmi, v novostavbě kolaudované v r. 2023 s recepcí, s jednací místností a posezením, skládající se ze 4x místností.

Jednotka nabízí:
- dispozici 3+1
- celkovou podlahovou plochu 85,1 m2 dle prohlášení vlastníka
- celkovou vnitřní podlahovou plochu 80 m2
- zahrádku 78 m2 s terasou 16 m2 se sezonní zimní zahradou 13 m2
- prostornou komoru (sklep) 4 m2, v 1. NP. budovy, která není zahrnuta v ceně (199.000 Kč + DPH 21 %)
- podzemní garážové stání, které není zahrnuto v ceně (499.000 Kč + DPH 21 %)
- nově založená a udržovaná zahrádka
- bezbariérový přístup
- vhodné pro komerční využití - obchodní i kancelářské účely či k ubytovacím službám či k bydlení.

Pro plátce DPH možnost odpočtu DPH v plné výši.

Dále areál nabízí:
- kamerový systém u recepce, u vjezdu i vchodu
- vjezd přes závoru na čip
- možnost venkovního parkování v komplexu pro návštěvy
- recepce s posezením a jednací místností (možnost bezplatného využívání pro jednání s klienty, lze i umístit označení firmy u vstupu do recepce) - výhoda pro komerční využívání
- oplocený areál - maximální bezpečnost
- příjemné místo u lesa, s výbornou dostupností na MHD (autobusová zast. Hostivařský hřbitov 200 metrů)

Jednotka byla koncipována jako 3+kk, pak upravena na 3+1 - možnost úpravy zpět.

Energetická třída B - velmi úporná.

Jednotka je ideálně orientována na jihovýchod.
Jižní - největší místnost, kuchyň (tj. 4. místnost) i největší plocha zahrádky vč. zimní zahrady.
Východní - obě neprůchozí místnosti i částečně největší místnost, což zaručuje velkou světlost ve všech místnostech, přestože je jednotka přízemní.

Součástí jednotky je:
- předsíň s chodbou
- 2x samostatné neprůchozí místnosti
- největší místnost se 2x vstupy na zahrádku a vstupem na zimní zahradu
- samostatná kuchyň (tj. 4. místnost), která je oddělena od největší místnosti posuvnými dveřmi (dveře lze odstranit)
- koupelna s vanou
- samostatné WC
- komora uvnitř jednotky
- předzahrádka

V jednotce je instalována kompletní kuchyňská linka od spol. Ikea se spotřebiči (el. trouba s el. indukční varnou sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou a lednicí s mrazákem).

Jednotka je provedena v nadstandartním provedení - v rámci klientských změn byly provedeny:
- úprava na 3+1 vč. úpravy elektroinstalace a posuvných dveří
- nadstandartní dlažby a obklady v koupelně a na WC, dveře, zárubně, kování a sanita, provedení vinylové podlahy
- zástěna v koupelně
- příprava pro pergolu - betonový základ vč. podloží a vč. rozšíření terasy vč. pokládky dlažby od spol. Best a obrubníků
- sezonní zimní zahrada 13 m2 (hliníková pergola s posuvným obvodovými zasklením od spol. Hobbytec s bezp. sklem, žlabem a integr. vývodem vody do sudu, o vel. 4x3,3 m2)
- venkovní elektroinstalace.

V jednotce jsou dále instalovány:
- 3x vestavěné skříně na míru (1x velká skříň v první místnosti, 1x prostorná skříň v druhé místnosti a v předsíni 1x skříň vč. botníku a věšáků)
- na oknech instalovány konzole vč. zákryt. lišt a ukonč. prvků
- na všech oknech a dveřích elektricky ovladatelné venkovní žaluzie na míru vč. sítí proti hmyzu
- osvětlení
- v koupelně skříňka, zrcadlo, úchyty na osušky, na WC i v koupelně ventilátor s doběhem
- na zahrádce 2x vývody vody a el. zásuvka
- domovní telefon s funkcí domácího vrátného, datové a TV zásuvky v místnostech
- v místnostech fasádní větrací prostupy (možnost skrz instalace klimatizace)

a to vše v ceně cca 950.000 Kč (bez kuchyňské linky a spotřebičů).

Výborná dopravní dostupnost na metro C - Opatov (bus 177, 181 a 182) a metro A - Skalka (bus 177) či do centra Prahy (tram 22 a 26) a kompletní občanská vybavenost, nákupní možnosti - Albert, Norma, Lidl či OC Vivo Hostivař.

Vhodné pro komerční využití - obchodní i kancelářské účely či k ubytovacím službám.

Tato jednotka apartmánového typu, která svou dispozicí i standardem vybavení plně odpovídá standartním bytům, pouze z důvodu možností funkčního využití pozemků jí nelze označit jako byt, je na LV vedena jako jiný nebytový prostor.

Dle kolaudačního rozhodnutí jde o stavbu nazvanou ubytovací areál Vesi Hostivař - ubytovací komplex s apartmánovými jednotkami k dlouhodobému ubytování s více pobytovými místnostmi + 1x služební byt, proto lze jednotku užívat i k bydlení a v jednotce lze zřídit trvalé bydliště dle zákona o evidenci.

Na zahrádce, na kterou je i vlastní vstup přes vrátka, je vyměněná zemina za novou kvalitní, vše osázeno.

Pro neplátce DPH je cena 15.490.000 Kč vč. DPH + gar. stání 570.000 Kč vč. DPH a sklep 220.000 Kč vč. DPH.

Pro plátce DPH možnost odpočtu DPH v plné výši.

K nastěhování dle dohody.