Prodej rodinného domu, Libkovice pod Řípem, 152 m²

Jsou domy, u kterých už při první prohlídce přemýšlíte, co všechno budete muset změnit. A pak jsou domy, kde si jednoduše přivezete osobní věci a můžete začít bydlet.

Právě do druhé kategorie patří tento moderní přízemní rodinný dům v Libkovicích pod Řípem.
Na pozemku o výměře 1 125 m² stojí moderní bungalov kolaudovaný v roce 2020, který nabízí 152 m² podlahové plochy, dalších 50 m² terasy, promyšlenou rodinnou dispozici 5+kk a především velmi příjemné propojení interiéru se zahradou.
Dům si původní majitel stavěl pro vlastní rodinu. A na jeho provedení i množství detailů je to znát.

Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud se přirozeně dostanete na terasu a do zahrady. Kuchyňská linka byla nově realizována v roce 2022. Dispozici dále tvoří hlavní ložnice, dva dětské pokoje, pracovna a potřebné technické a hygienické zázemí. Praktickým detailem jsou například samostatné šatny u obou dětských pokojů.
A právě přízemní dispozici považuji u rodinného domu za velkou výhodu. Žádné každodenní chození po schodech, celý život domu probíhá na jednom podlaží a obytná část je bezprostředně propojená se zahradou.

Zahrada, která je skutečnou součástí bydlení
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 125 m². Zahrada je kompletně upravená a vybavená řízenou závlahou.
Na obytnou část navazuje velkorysá terasa o ploše přibližně 50 m² s bioklimatickou pergolou, LED osvětlením a dálkovým ovládáním. Součástí venkovního prostoru je také vířivka.
Na zahradě se nachází další samostatný, kvalitně provedený zahradní dům, který může budoucí majitel využít například jako relaxační zónu, soukromé wellness, fitness nebo pracovnu.
Velkou přidanou hodnotou je ale něco, co se na první pohled může zdát samozřejmé – soukromí.
Na zahradu navazuje otevřená louka, přes kterou vede ochranné pásmo vysokotlakého plynovodu, a možnosti budoucí výstavby jsou zde proto výrazně omezené. Místo tak nabízí příjemný výhled do zeleně, klid a především soukromí – nejen dnes, ale s velkou pravděpodobností i do budoucna.

Technicky má dům co nabídnout
Dům je vybaven elektrickým podlahovým vytápěním v celém objektu a systémem řízeného větrání s rekuperací.
Atmosféru obytného prostoru doplňuje plynová krbová vložka o výkonu 8 kW, která funguje také jako další zdroj tepla.
Dům je dále vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem a venkovními žaluziemi.
Konstrukčně je dům řešen mimo jiné zdivem Porotherm.
Energeticky je na tom dům velmi dobře. Dle předloženého PENB dosahuje celková dodaná energie hodnoty 58 kWh/m² za rok.

Inženýrské sítě a parkování
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a k nemovitosti je přivedena také optická přípojka CETIN.
Parkování je řešeno přímo na vlastním pozemku. Původní projekt počítá i s krytým stáním pro dva automobily. Další možnosti parkování jsou před domem.

Libkovice pod Řípem
Dům se nachází v klidné slepé ulici v Libkovicích pod Řípem, v krajině mezi Mělníkem a Roudnicí nad Labem a v bezprostředním okolí Řípu. Jednou z hlavních výhod lokality je kombinace venkovského klidu, soukromí a dobré dostupnosti směrem na Roudnici nad Labem i Prahu.
Pokud tedy hledáte nový rodinný dům, nechcete další roky řešit stavbu, zahradu, pergolu a desítky dalších dodělávek a zároveň nechcete dělat zbytečné kompromisy v prostoru ani soukromí, tahle nabídka podle mě stojí za osobní prohlídku.
Protože fotografie vám ukážou, jak dům vypadá. Ale teprve na místě zjistíte, jak se v něm můžete cítit.
Budu se těšit na osobní prohlídku.