Prodej rodinného domu, Sobotka, 297 m²

Výjimečná investice v Českém ráji: Usedlost s pozemkem 12 160 m² a projektem na 2 apartmány
Hledáte místo pro vlastní bydlení spojené s lukrativním podnikáním v nejkrásnějším koutu naší země? Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovanou zemědělskou usedlost s neopakovatelným geniem loci v srdci Českého ráje. Nemovitost disponuje velkorysými pozemky o celkové výměře 12 160 m², komfortně připraveným přízemím pro okamžité bydlení a hotovým projektem na vybudování dvou ubytovacích jednotek v patře se zcela samostatným vchodem.
Základní informace
• Celková plocha pozemků: 12 160 m² (ideální pro biofarmu, chov koní či ovcí)
• Stav objektu: Částečná rekonstrukce obytné části, hospodářské budovy v původním zachovalém stavu
• Lokalita: Český ráj – vyhledávaná turistická a přírodní oáza
Dispozice obytného přízemí (ihned k nastěhování)
Přízemí domu prošlo částečnou rekonstrukcí (hotové rozvody, podlahy, omítky) a je připravené k okamžitému užívání:
• Kuchyň s jídelnou (26 m²): Velkorysý a světlý prostor pro rodinný život.
• Obývací pokoj (23 m²): Útulné zázemí pro relaxaci a společné chvíle.
• Ložnice (14,5 m²): Klidná místnost orientovaná pro ničím nerušený spánek.
• Zázemí: Vstupní veranda, spojovací chodba, koupelna a samostatné WC.
• Úložné prostory: 2× praktická technická místnost (ideální jako sklad, prádelna či technické zázemí).
• Sklep (11 m²): Dům je částečně podsklepen – ideální pro chlazení potravin či archivaci vína.
Horní patro: Podnikatelský potenciál s projektem
Obrovskou přidanou hodnotou této nemovitosti je horní patro, které je stavebně i dispozičně připravené na komerční využití:
• Projekt na 2 ubytovací jednotky: K dispozici je projektová dokumentace na vybudování dvou samostatných apartmánů pro turistické ubytování.
• Absolutní soukromí: Pro hosty je připraven samostatný vchod, takže provoz ubytování nebude nijak narušovat soukromí vaší rodiny v přízemí.
Unikátní historické a hospodářské budovy
Stavby obklopují uzavřený dvůr, který poskytuje stoprocentní soukromí a bezpečí:
• Historický špíchar: Kouzelná dvoupodlažní stavba (dvě samostatné místnosti) s původním kamenným charakterem – ideální pro ateliér, domek pro hosty nebo romantické glampingové ubytování.
• Prostorná stodola: Multifunkční objekt rozdělený na praktické zóny:
o 2× dílna pro kutily, řemeslníky nebo k uskladnění techniky.
o Velké patro uzpůsobené pro uložení sena.
o Prostor na uložení dřeva (salač), využitelný i jako ustájení pro zvířata.
Inženýrské sítě a moderní infrastruktura
Nemovitost je připravena na ekologický a úsporný provoz s jasným plánem rozvoje:
• Voda: Vlastní studna s dostatkem vody.
• Odpady: Moderní ČOV (čistírna odpadních vod) se vsakem, splňující přísné ekologické standardy.
• Hodnota do budoucna: Obecní vodovod je již schválen a jeho realizace proběhne v roce 2027, což v budoucnu dále zvýší komfort i tržní cenu nemovitosti.
Proč koupit právě tuto usedlost?
Český ráj patří mezi turisticky nejžádanější lokality v ČR s celoroční poptávkou po ubytování. Pozemek o rozloze přes 1,2 hektaru vám dává naprostou svobodu – ať už toužíte po soběstačném farmaření, vybudování výběhů pro koně, nebo chcete soukromí bez přímých sousedů. Tato nemovitost vám umožní v přízemí okamžitě bydlet, zatímco v patře a na pozemcích můžete realizovat své sny a podnikatelské plány.