Prodej chaty, Brno, 45 m² (ID: 2123315)

Hledáte dokonalé místo pro relaxaci v přírodě s atmosférou Brněnské přehrady, celoroční bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost s možností následného pronájmu?
Nabízíme k prodeji unikátní rekreační chatu v žádané lokalitě Brno – Bystrc, která prošla v roce 2020 rozsáhlou a pečlivou rekonstrukcí.
Chata má půdorys 65 m², obytnou plochu 45 m², prostornou terasu 13 m², je ve velmi pěkném stavu a k dispozici ihned.

Klíčové přednosti nemovitosti
• Zavedený obecní vodovod: Obrovská výhoda zajišťující bezstarostný a stabilní přísun pitné vody po celý rok bez nutnosti spoléhat se na sezónní studny.
• Vlastní pozemek pod chatou: Klíčový benefit v této lokalitě! Zatímco většina okolních chat stojí na pozemcích Lesů ČR, tato nemovitost stojí na vlastním pozemku. Díky tomu lze nákup bez problémů financovat hypotečním úvěrem.
• Plocha nemovitosti: Půdorys chaty činí 65 m², nabízí praktickou obytnou plochu 45 m² a navíc velkou terasu o výměře 13 m².
• Kompletně nové rozvody: V rámci rekonstrukce byly vybudovány zcela nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, což zaručuje bezstarostný provoz bez dalších investic.
• Internetové připojení: Chata je připojena k O2 pevnému internetu, což umožňuje pohodlnou práci na dálku (home office) i moderní zážitky z rekreace.
• Skvělá investiční příležitost: Vzhledem k atraktivní lokalitě u přehrady, praktické dispozici, kompletnímu vybavení a celoročnímu využití je chata ideální také k investici za účelem krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.
• Po kompletní rekonstrukci (2020): Žádné další investice – chata má nový komín, vnější obložení ze sibiřského modřínu o tloušťce 40 mm a zvenku i zevnitř působí skvělým dojmem.
• Celoroční obývání: Důkladně zateplená chata s Průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) třídy C (úsporná) umožňuje pohodlné bydlení 365 dní v roce.
• Skvělá dostupnost: K vodám Brněnské přehrady je to pouhých cca 200 m a autobusová zastávka je vzdálena jen cca 100 m.
• Bezpečnost: Chata je zabezpečena moderním kamerovým systémem.
• Kompletní vybavení v ceně: Veškeré zařízení v chatě zůstává novému majiteli (včetně nábytku, televize i automatické pračky).
• Měsíční náklady 1 400 Kč (elektřina, voda, internet)

Dispozice a vybavení
• Obytné prostory: Interiér je vkusně a útulně obložen dřevem, ve všech obývacích pokojích je položena kvalitní plovoucí podlaha. K dispozici jsou celkem tři obytné místnosti – jedna velká hlavní místnost s obývací částí a kuchyňským koutem a dvě menší samostatné ložnice, každá vybavená dvoulůžkem. Součástí vybavení je i televize.
• Kuchyňská linka a elektřina: V kuchyňské lince je připravena elektřina pro snadné připojení varné desky. Aktuální elektrické napětí v chatě je 240 V, nicméně není problém v případě potřeby zavést i 400 V.
• Koupelna a WC: Součástí chaty je sprchový kout a toaleta. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, ve vybavení zůstává také automatická pračka.
• Okna a větrání: Všude v chatě jsou osazena plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.
• Vytápění a inženýrské sítě: Napojeno na obecní vodovod, vytápění je řešeno pomocí volně stojících litinových kamen napojených na nový komín. Odpad je řešen septikem.
• Suterén a exteriér: Kamenný podsklepený základ nabízí dostatek úložného prostoru. Venku dominují 13 m² velká terasa ideální pro ranní kávu i večerní posezení a venkovní pohodu.

Lokalita
Brno – Bystrc patří k nejvyhledávanějším rekreačním i rezidenčním oblastem v Brně. Nabízí skvělou dostupnost MHD i auta, obklopení přírodou a přitom veškeré pohodlí. V blízkosti najdete možnosti pro turistiku, cykloturistiku, vodní sporty či odpočinek u vody, což garantuje vysokou poptávku i v případě využití nemovitosti k pronájmu.

Základní shrnutí
• Lokalita: Brno – Bystrc (přehrada ~200 m, zastávka ~100 m)
• Plocha: Půdorys 65 m², obytná plocha 45 m², terasa 13 m²
• Dispozice: 3 místnosti (velká hlavní místnost s kuchyňským koutem + 2 menší ložnice s dvoulůžky), koupelna se sprchovým koutem a WC, terasa, sklep
• Podlahy & Interiér: Plovoucí podlahy ve všech pokojích, dřevem obložené stěny
• Konstrukce: Smíšená (kamenný suterén / dřevěný skelet, sibiřský modřín 40 mm)
• Stav: Po kompletní rekonstrukci (2020), nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, nový komín, velmi pěkný stav
• Energetická náročnost: PENB třídy C (úsporná, zateplená)
• Pozemek: Vlastní (možnost financování hypotékou)
• Inženýrské sítě: Obecní vodovod, elektřina 240 V (možnost 400 V), připravená elektřina pro varnou desku, septik, O2 pevné internetové připojení
• Vybavení / Bezpečnost: Kamerový systém, bojler, plastová okna, kompletní nábytek, TV, pračka
• Využití: Vlastní rekreace, celoroční bydlení nebo investice na pronájem
• Dostupnost: Ihned

Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku celoroční chaty na vlastním pozemku s obecním vodovodem u přehrady! Pokud máte zájem o prohlídku nebo více informací, neváhejte mě kontaktovat.