Prodej pozemku pro bydlení, Týn nad Vltavou, Břehy, 500 m²

Prodej zahrady s rekreační chatou, Břehy u Týna nad Vltavou (přesná lokace: 49°12'20.828"N, 14°26'42.850"E) – stavební parcela pro rodinný dům

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi terasovité zahrady s jednoduchou dřevěnou rekreační chatkou v klidné lokalitě Břehy u Týna nad Vltavou (katastrální území Třitim, obec Žimutice). Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné útočiště pro víkendový odpočinek, aktivní zahradničení, rekreaci nebo perfektní základnu pro rybolov u řeky Vltavy. Zásadním benefitem je, že dle platného územního plánu je pozemek schválen jako zastavitelná plocha pro bydlení.

Dispozice a využití: Hlavní část stavby tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem o výměře 9,3 m2. Na tuto místnost plynule navazuje prostorná zastřešená terasa (veranda) o výměře 19,4 m2 vydlážděná betonovou zámkovou dlažbou. Slouží jako hlavní venkovní obývací prostor chráněný před nepřízní počasí. Celková užitná plocha chaty včetně zastřešené terasy činí 28,7 m2. Hygienické zázemí je řešeno samostatnou kabinou suchého WC, která je umístěna v těsné blízkosti chaty (vyjímatelná nádoba s odvětrávacím komínkem). Na pozemku se nachází i plechový zahradní domek na nářadí.

Stavebně-technické provedení chaty a územní plán: Jedná se o lehkou, sezónní dřevostavbu. Stěny jsou celodřevěné (palubky), sedlová střecha, okna dřevěná. Vytápění neřešeno. Zavedena elektřina. Na pozemku je užitková voda. Případné trvalé bydlení vyžaduje investici do vlastního zdroje pitné vody (studny).
Klíčovým potenciálem nemovitosti je územní plán Žimutice (Změna č. 4), podle něhož je parcela č. 2907/4 zařazena v zastavitelné ploše bydlení – rodinné domy (lokalita 4F). Je zde přípustná výstavba rodinného domu venkovského charakteru. Mezi stavební limity patří:
- Koeficient zastavitelnosti pozemku do 35 % (včetně zpevněných ploch).
- Výška výstavby: přízemní s možností obytného podkroví a podsklepení (nesmí vybočovat z okolní zástavby v přímém sousedství).
- Tvar budov: obdélníkový půdorys (cca 1:3) či tvar L, se sedlovou střechou.
- Odkanalizování nové stavby je plánováno napojením na stávající obecní kanalizaci obce Břehy.

Pozemek a právní přístup: Oplocený pozemek o výměře 500 m2 (parcela č. 2907/4, trvalý travní porost, LV č. 351 pro k.ú. Třitim) je odstupňován do několika teras. Horní zpevněná část s navážkou kamene je stabilizovaná a osázená vlhkomilnými travinami, spodní terasa nabízí záhony pro zeleninu. Na zahradě roste ořech, bříza, jehličnany a keře červeného rybízu, nachází se zde i malé jezírko. Parkování je možné u pozemku. Právní přístup k pozemku je spolehlivě zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 2907/2, které je zapsáno v KN na LV č. 351. Na pozemku vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení pro EG.D, s.r.o. (kabel NN).

Lokalita a vyžití: Řeka Vltava (vzdálená cca 100 m) nabízí skvělé koupání, paddleboarding a rybaření (pstruhový i mimopstruhový revír). Okolí tvořeno lesy ideálními pro houbaření a turis