Prodej rodinného domu, Smiřice, Cukrovarská, 95 m²

Nabízíme k prodeji nový řadový rodinný dům typu A, který vznikne v rámci připravovaného developerského projektu v nové obytné lokalitě Z7 ve Smiřicích u Hradce Králové. Projekt navazuje na ulici Cukrovarská a nabídne moderní rodinné bydlení v klidnější lokalitě s výbornou dostupností Hradce Králové. Součástí projektu bude kompletní technická a dopravní infrastruktura včetně nové asfaltové komunikace, chodníků ze zámkové dlažby, veřejného osvětlení, parkovacích ploch a veřejné i izolační zeleně. Jedná se o moderní dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 95 m², vlastním vstupem, zahradou a parkováním přímo před domem. Dům je navržen tak, aby poskytl pohodlné rodinné bydlení s praktickým rozdělením na společenskou část v přízemí a soukromou klidovou část ve druhém nadzemním podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba o výměře přibližně 7,6 m², technická místnost s WC o velikosti přibližně 7,5 m² a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře přibližně 32,6 m². Obytná část nabídne dostatek místa pro kuchyňskou linku, jídelní stůl i pohodlné posezení. Z obývacího prostoru bude přímý vstup na vlastní zahradu, kterou bude možné využít pro vybudování terasy, grilování, dětské hry i každodenní odpočinek. Druhé nadzemní podlaží je řešeno jako soukromá část domu. Nachází se zde ložnice o velikosti přibližně 12,3 m², dětský pokoj o výměře přibližně 10,4 m², pracovna nebo další pokoj o velikosti přibližně 8,5 m², koupelna o výměře přibližně 6,7 m² a chodba o velikosti přibližně 8,2 m². Dispozice je vhodná pro pár, mladou rodinu i zájemce, kteří chtějí propojit vlastní bydlení s prací z domova. V první etapě budou k dispozici domy s pozemky o výměře přibližně od 176,5 do 403,5 m². Výměra pozemku se bude lišit podle konkrétního domu a jeho umístění v rámci projektu. Standardní řadové domy mají podle aktuálního návrhu zastavěnou plochu přibližně 62,7 m². Krajní domy mají zastavěnou plochu přibližně 64,2 m² a nabídnou výrazně větší pozemky o výměře přibližně od 313,5 do 403,5 m². Zájemci si tak budou moci vybrat mezi praktickým pozemkem s nižšími nároky na údržbu a krajním domem s větší zahradou a širšími možnostmi venkovního využití. Úsporné vytápění domu bude zajištěno tepelným čerpadlem. Domy budou napojeny na elektrickou energii, veřejný vodovod a nově vybudovanou splaškovou kanalizaci. V rámci projektu je navržena také dešťová kanalizace, tlaková splašková kanalizace, veřejné osvětlení a kompletní dopravní infrastruktura. Před jednotlivými domy budou vybudovány vlastní zpevněné parkovací plochy. Projekt počítá také s dalšími společnými parkovacími místy pro návštěvy. Jednotlivé domy budou přístupné po nové asfaltové komunikaci o šířce přibližně pět metrů, která bude přímo napojena na ulici Cukrovarská. Součástí lokality budou nové chodníky, veřejné osvětlení, obratiště a upravené veřejné prostory. Architektonické řešení projektu je moderní a nadčasové, s důrazem na čisté linie, funkčnost a efektivní využití prostoru. Lokalitu doplní veřejná a izolační zeleň, která přispěje k příjemnějšímu prostředí celé obytné zóny. Celý projekt podle aktuálního situačního výkresu počítá s výstavbou 27 řadových rodinných domů ve čtyřech samostatných řadách. Výstavba a prodej budou rozděleny do dvou etap. V první etapě vznikne celkem 14 domů – sedm domů na jedné a sedm domů na druhé straně nové vnitřní komunikace. Z tohoto počtu bude deset standardních řadových domů a čtyři krajní domy s většími pozemky. Ve druhé etapě bude následovat výstavba a prodej dalších dvou řad v zadní části lokality, ve kterých je navrženo dalších 13 rodinných domů. Cena standardního řadového domu činí 9 900 000 Kč. Cena krajního domu s větším pozemkem činí 10 500 000 Kč. Konkrétní výměra pozemku a zahrady se bude odvíjet od zvoleného domu. Velkou předností projektu je jeho poloha. Smiřice se nacházejí přibližně 13 až 15 kilometrů od Hradce Králové, který je autem dostupný přibližně za 15 až 20 minut v závislosti na dopravní situaci a konkrétní cílové části města. Smiřice mají také železniční stanici na trase Pardubice–Hradec Králové–Jaroměř, která představuje praktickou alternativu pro každodenní dojíždění. Ve městě je dostupná základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb a sportovního i kulturního zázemí. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří chtějí bydlet mimo ruch krajského města, ale zároveň zůstat v jeho pohodlném dosahu. Nabídka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní novostavbu rodinného domu 4+kk se zahradou, vlastním parkováním, úsporným vytápěním a dobrou dostupností Hradce Králové. Konkrétní výměra pozemku, rozsah a standard dokončení, předpokládaný termín realizace a další technické specifikace budou upřesněny podle vybraného domu a aktuální fáze projektu.