Prodej rodinného domu, Oborná, 170 m²

Vážení klienti,

představujeme Vám rodinný dům o dispozici 4+kk, snadno upravitelný na 5+kk, s garáží, v klidné obci Oborná, která přímo sousedí s městem Bruntál. Dům je situován na vyvýšeném místě mimo hlavní komunikaci. Oceníte ulici, do které zajíždí jen obyvatelé sousedních domů, dostatek prostoru kolem domu a blízkost CHKO Jeseníky pro trávení volného času po celý rok.

V obci Oborná je mateřská škola. Veškerá další vybavenost je dostupná v sousedním Bruntále, do kterého je přímé autobusové spojení.

Předmětem prodeje je dvoupodlažní dům, který byl dokončen v roce 2014. Je připraven k okamžitému nastěhování bez investic potřebných k užívání. Dům lze upravit na dispozici 5+kk rozdělením ložnice v patře pomocí příčky. Dveře i okna jsou pro tuto úpravu připraveny.

Současní majitelé dům postavili pro své vlastní bydlení a v tomto ohledu si dali velmi záležet na kvalitě provedení. Velký důraz kladli na trvanlivost, životnost a stabilit stavby. Proto zvolený železobetonový systém stavby. Teplotní stabilitu a akumulaci tepla s tím spojenou s dostatečnou tepelnou izolací. V zimě dům dobře akumuluje teplo a v létě se nepřehřívá.

Dům o užitné ploše 140 m2 bez garáže, je postaven na pozemku o celkové výměře 1384 m2. Pozemek je z poloviny rovina a z poloviny svažitý.

Přízemí domu tvoří zádveří, s přímým vstupem do obývacího pokoje. Zde je otevřené schodiště do patra a vstupy do koupelny, pokoje, technické místnosti, přes kterou se jde dále do garáže. V obývacím pokoji je kuchyňská linka s indukční deskou, elektrickou troubou a lednicí. Ve stropě je příprava pro digestoř. Zároveň se zde nachází krbová kamna na dřevo. V koupelně je smaltovaná vana Kaldewei duo 180, umyvadlo a toaleta. V technické místnosti se nachází elektrický kotel se zásobníkem na teplou vodu. V patře se nachází 1 ložnice, 1 dětský dvoupokoj , šatna a koupelna se sprchovým koutem umyvadlem, toaletou a pračkou.

Před domem je dostatečný prostor pro zapakování minimálně tří aut. Aktuálně štěrkový povrch. Součástí prodeje je i betonová zámková dlažba pro vydláždění.

Nosné konstrukce jsou betonové ze systému Durisol (nyní Izolox) s tepelnou izolací EPS tloušťky 22cm. Příčky zděné z pórobetonového zdiva Ytong. Sádrové omítky. Střešní plášť je zateplen minerální vatou URSA o tloušťce 32cm. Střešní krytina je z betonových tašek KM Beta. Dřevěná eurookna s izolačním trojsklem. Systémový komín Schiedel Absolut DN160. Železobetonové monolitické schodiště, obložené dřevěnými nášlapy a podstupnicemi. Železobetonový monolitický strop. Dřevěný krov s naddimenzovanými profily s ohledem na sněhovou oblast. Skladba podlahy na terénu je tvořena podkladní betonovou deskou, izolací EPS tl. 22cm, systémovou desku pro podlahové vytápění Viessmann a anhydritový potěr.

Dům je v energetické třídě A.

Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Odpad je sveden do dvoukomorového septiku. Dešťová voda svedena do barelu a na pozemek. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda a kanalizace v plastu.

Teplovodní podlahové ústřední vytápění Viessmann na elektřinu. Ohřev vody pro vytápění je řešen elektrickým kotlem Protherm RAY 9K. Voda pro spotřebu je ohřívána elektrickým boilerem 120l. V obývacím pokoji je splitová klimatizace. Dům je připraven na případnou instalaci tepelného čerpadla. Částečná příprava pro rekuperaci. Kamery.

Radonový index střední. Revize elektro, hromosvodu a kontrola komínu.

Dům je pro klienty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní cestu k okamžitému bydlení.
Souhrn:
- Užitná plocha 170,4 m2 – 4+kk (5+kk)
- Pozemek 1384 m2
- Garáž + venkovní místo pro parkování
- Podlahové vytápění + elektrický kotel Protherm RAY 9K
- Ohřev vody - elektrický boiler 120l
- Splitová klimatizace v obývacím pokoji s venkovní jednotkou
- Železobetonové stěny a strop, dřevěný krov, sádrové omítky
- Zateplení fasáda, střecha, podlaha na terénu
- Eurookna s izolačním trojsklem
- Podlahy – keramická dlažba, koberce
- Elektřina, vodovod, septik