Prodej rodinného domu, Chomutov, Jezerní, 212 m²

Představuji Vám ke koupi prostorný a částečně podsklepený rodinný dům o třech nadzemních podlažích, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Chomutova, v Jezerní ulici.

Tato zděná nemovitost, tvořící pravou část dvojdomu, nabízí vynikající dostupnost do centra města, kam dojdete klidnou chůzí za pouhých deset minut. Dům z počátku dvacátých let minulého století prošel v devadesátých letech rekonstrukcí a od té doby je udržován, přestože od roku 2022 není trvale obýván. Svou netradiční, víceúrovňovou dispozicí poskytuje široké možnosti využití, ať už pro prostorné rodinné bydlení, nebo jako zajímavý základ pro případnou přestavbu a modernizaci.

Dům disponuje orientační celkovou plochou přibližně 212 metrů čtverečních, jež vychází z výpočtů znaleckého posudku. Vstupní část přízemí o rozloze něco málo přes 73 metrů čtverečních tvoří praktická veranda navazující na chodbu, ze které vstoupíte do dvou samostatných obytných pokojů. Dále se zde nachází toaleta, komora se vstupem do částečného sklepa o velikosti necelých třinácti metrů čtverečních a atypicky řešená místnost využívaná jako kuchyň, v níž je aktuálně umístěna i vana.

V patře, které nabízí přes 68 metrů čtverečních, naleznete druhou kuchyň, další světlý obytný pokoj a plnohodnotnou koupelnu se společnou toaletou. Schodištěm s dřevěnými nášlapy následně vystoupáte do obytného podkroví s odhadovanou plochou 58 metrů čtverečních. Zde na Vás čeká jeden velkorysý, otevřený obytný prostor doplněný o kuchyňskou linku a v pořadí již třetí samostatnou toaletu v domě. Celkově tak nemovitost nabízí čtyři obytné místnosti a tři prostory s kuchyňským zázemím.

Technický stav budovy je velmi dobrý a odráží pravidelnou údržbu. Při zmíněné rekonstrukci dům získal dřevěná eurookna a zateplení obvodového cihelného zdiva s finální mnichovskou omítkou. O teplo a ohřev vody se spolehlivě stará plynový kotel napojený na systém ústředního vytápění. Nemovitost je připojena k rozvodům elektřiny včetně třífázového proudu, k zemnímu plynu a veřejné kanalizaci. Uvnitř domu jsou kompletní rozvody teplé a studené vody. Dřevěnou sedlovou střechu spolehlivě chrání šindelová krytina doplněná o klempířské prvky z pozinkovaného plechu.

K domu náleží pozemky o celkové výměře 228 metrů čtverečních. Z toho 73 metrů čtverečních tvoří zastavěná plocha samotného domu a dalších 23 metrů čtverečních zabírá samostatná zděná garáž s plochou střechou, která řeší bezpečné parkování Vašeho vozu. Zbývajících přibližně 132 metrů čtverečních nezastavěné venkovní plochy tvoří předzahrádku a dvorek s kůlnou. Nemovitost sdílí společnou zeď s klidným sousedem v důchodovém věku a z druhé strany s dlouholetými obyvateli sousedního domu. Poloha v blízkosti komunikace I/13 sice může přinést mírně zvýšenou hlučnost, tento kompromis je však plně vyvážen skvělou dostupností centra města a veškeré občanské vybavenosti.

Pro maximální transparentnost a Vaši jistotu bych rád uvedl, že veškeré plošné výměry a technické specifikace zmíněné v tomto inzerátu vycházejí ze znaleckého posudku a mé osobní prohlídky. Tyto hodnoty mají čistě informativní charakter, slouží pro Vaši základní orientaci a nepředstavují exaktní geodetické zaměření čisté podlahové plochy, neboť v souladu s metodikou posudku nezohledňují například plochu vnitřních příček, schodišť či snížených částí podkroví. Veškeré údaje a skutečný stav nemovitosti si proto můžete detailně a osobně ověřit přímo na místě.

Dům je v současném stavu obyvatelný a lze jej využívat k bydlení, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro postupné úpravy a přizpůsobení podle Vašich představ. Díky svému členitému uspořádání má zajímavý potenciál pro vlastní realizaci a další rozvoj. Rád Vám poskytnu veškeré doplňující informace a osobně Vás provedu celou nemovitostí, abyste mohli sami posoudit její atmosféru, dispozici a možnosti využití. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Těším se na setkání s Vámi.