Prodej vily, Křižanov, Benešovo náměstí, 530 m² (ID: 2104511)

Reprezentativní víceúčelová vila s okrasnou zahradou v centru Křižanova

Společnost Protsenko & Svoboda Vám exkluzivně nabízí k prodeji mimořádnou vilu v srdci městyse Křižanov. Nemovitost zaujme polohou přímo na náměstí, výhledem na historické centrum, velkorysou dispozicí a variabilitou. Tento dům dokáže spojit komfortní rodinné bydlení, reprezentativní sídlo firmy i zajímavý investiční potenciál.

Díky promyšlenému členění, samostatným vstupům a samostatně využitelným částem nabízí vila velkou flexibilitu. V přízemí jsou připraveny prostory vhodné pro ordinace, kanceláře, poradenské služby nebo jiný provoz. Obytná část má vlastní vstup, a tak si zachovává potřebné soukromí i při současném podnikání. Ve vyšších podlažích se nachází dvě prostorné bytové jednotky s terasou, zimní zahradou, lodžií a balkonem, které podtrhují komfortní a reprezentativní charakter celého domu.

Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení a práce, sídlo společnosti, soukromou kliniku, kancelářské centrum, nájemní bydlení nebo jiný investiční záměr. Díky velikosti, technickému stavu a poloze v centru obce se jedná o nabídku, která na trhu vyniká svým rozsahem i variabilitou.

Součástí prodeje je pozemek o výměře 1 395 m². Na něj navazuje pečlivě udržovaná okrasná zahrada se vzrostlými stromy, keři a květinami, která vytváří příjemné soukromé zázemí přímo v centru městyse. Celková zastavěná plocha domu včetně nádvoří činí 465 m². V zahradě se nachází také samostatný rekreační bungalov o ploše přibližně 60 m², vzniklý citlivou přestavbou původní stodoly. Může sloužit jako zázemí pro hosty, ateliér, relaxační prostor, pracovna či zahradní domek.

Dům je kompletně podsklepený. Samostatná část sklepních prostor o ploše přibližně 50 m² má vlastní vstup ze zahrady a tvoří ji tři vytápěné místnosti. Tyto prostory jsou vhodné například pro veterinární praxi, skladové zázemí, dílnu, archiv nebo další provoz.

V 1. NP se nachází komerční část připravená pro ordinace, kanceláře či poradenské služby. Dispozici tvoří vstupní chodba, dvě ordinace nebo kanceláře, čekárna, místnost pro zdravotní sestru, kuchyňka a sociální zázemí. Oddělený vstup do obytné části domu zajišťuje oddělení práce a soukromí. Obytná část přízemí navazuje na prostornou halu s otevřeným centrálním schodištěm a má přímý vstup na nádvoří s venkovním posezením a krbem.

Ve 2. NP je velmi prostorná bytová jednotka 3+1 o ploše 118 m². Byt doplňuje zimní zahrada a terasa o velikosti 32 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí propojení interiéru s exteriérem. Ve 3. NP se nachází další bytová jednotka 3+1 o ploše 85 m², jejíž součástí je lodžie o velikosti 7,5 m² a balkon o velikosti 3,5 m².

Vila prošla rozsáhlou rekonstrukcí zahájenou v roce 1995 podle návrhu architektonické kanceláře. Cílem bylo vytvořit moderní, kvalitní a architektonicky zajímavý objekt s využitím nadčasových materiálů. Rekonstrukce zahrnovala přístavbu zahradního křídla s ordinací a kancelářemi, novou krovovou vazbu, vybudování podkrovního bytu s lodžií, instalaci dubových dveří a atypických dubových oken s dvojskly, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, centrální mramorové schodiště, podlahové elektrické topení doplněné přímotopy, nové podlahové krytiny, dlažby a terasy s přírodním kamenem a skleněnými výplněmi.

V roce 2010 proběhlo zateplení domu, realizace nové fasády a klempířské práce. V roce 2024 byl proveden nový nátěr fasády a kompletní střešní plášť ze svařované plastové fólie. Dům se prodává včetně designového nábytku, který citlivě navazuje na architektonické řešení interiéru a podtrhuje výjimečnou atmosféru celé nemovitosti.

Zahrada o délce přibližně 90 metrů je oplocena masivní zdí z bílých cihel s kovanými prvky. Automatické zavlažování je napojeno na vlastní kopanou studnu a hlubinný vrt o hloubce 33 metrů. Bungalov v zahradě lze samostatně vytápět kachlovými kamny a nabízí další možnosti využití po celý rok.

Technické parametry zahrnují napojení na veřejný vodovod a kanalizaci přes septik, elektřinu 230/400 V, plynovou přípojku v 1. PP bez provedeného rozvodu, vytápění elektrickou energií a ohřev vody elektrickými bojlery. V 1. NP jsou instalovány přímotopy, ve 2. NP elektrokotel a ve 3. NP podlahové topení kombinované s přímotopy. Dům i zahrada jsou ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu a jsou připraveny k okamžitému užívání.

Křižanov leží v atraktivní části Českomoravské vrchoviny na trase mezi Brnem a Prahou. Nabízí klidné prostředí menšího města, krásnou okolní přírodu a výbornou dopravní dostupnost. Dálnice D1 je dostupná z exitu Velká Bíteš vzdáleného přibližně 15 km a z exitu Velké Meziříčí vzdáleného přibližně 9 km. Další výhodou je také vlakové a autobusové spojení.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.