Prodej rodinného domu, Hluboká nad Vltavou, Jiráskova, 233 m²

ERA Reality Premiéra představuje letní novinku v Hluboké nad Vltavou. Některé domy si vás získají na první pohled. Jiné až ve chvíli, kdy poznáte jejich příběh.

Rodinný dům v části Zámostí v Hluboké nad Vltavou patří právě mezi ně. Býval součástí původního statku, který se v minulosti postupně rozdělil na několik samostatných domů. Dodnes si tak místo zachovalo svůj charakter, historii i příjemnou sousedskou atmosféru.

Současní majitelé dům koupili v roce 1994. Během následujících let prošel postupnou obnovou, kterou majitel s velkou pečlivostí prováděl převážně vlastníma rukama. Každá úprava vznikala s myšlenkou na dlouhodobé rodinné bydlení.

• užitná plocha interiérů cca 233 m²
• samostatný obchodní prostor se vstupem z ulice
• garáž navazující na komerční část
• obytná část rozložená do dvou podlaží
• prostorné podkroví s dalším potenciálem
• sklep
• terasa
• uzavřený dvůr
• možnost propojit bydlení a podnikání

Dnes nabízí dům přibližně 233 m² užitné plochy, samostatný komerční prostor se vstupem z ulice, garáž, sklep, obytnou část ve dvou podlažích, prostorné podkroví, uzavřený dvůr o výměře 71 m² a zahradu ( 253 m2 ).

Právě kombinace bydlení a podnikání je jednou z největších předností této nemovitosti. Samostatná část orientovaná do ulice dříve sloužila jako prodejna a díky vlastnímu vstupu může být i nadále využívána jako obchod, kancelář, ateliér, provozovna služeb nebo po rekonstrukci jako samostatný apartmán.

Obytná část domu nabízí v přízemí kuchyni s jídelnou, dva pokoje, koupelnu s WC a vstupní halu se schodištěm. V patře se nachází další dva pokoje, terasa orientovaná do dvora, samostatné WC a sklad. Prostorné podkroví, které vybízí k dalšímu využití podle představ nového majitele.

Přestože je dům určen k modernizaci, řada technických prvků již byla v posledních letech obnovena. Instalován byl nový plynový kotel BAXI, nové radiátory, obnovena byla dlažba v kuchyni i kuchyňská linka. Střešní konstrukce je zateplena foukanou izolací a skelnou vatou, pod dřevěným obkladem je provedena tepelná izolace polystyrenem. Na jaře roku 2025 prošla rekonstrukcí terasa a zároveň byla odstraněna původní hospodářská stavba, čímž vznikl prostor pro nové využití dvora.

Na pozemku zůstaly základy původního zapuštěného skleníku, přípojka vody pro zalévání i vzrostlá zeleň, která poskytuje příjemné soukromí.

Současným majitelem byly již zahájeny kroky k budoucí rekonstrukci. Pro nemovitost je připravována projektová dokumentace a probíhá řízení o stavebním povolení. Současně byla se stavebním úřadem předběžně konzultována možnost vybudování apartmánů i parkovacích stání na pozemku, což otevírá zajímavé investiční možnosti.

Ať už hledáte rodinný dům, místo pro spojení bydlení s podnikáním nebo investici v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech, tato nemovitost nabízí prostor vytvořit něco skutečně výjimečného. Dům, který má mimořádný potenciál pro vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ.