Prodej výrobních prostor, Zlatníky-Hodkovice, 3145 m²

Ucelený výrobní a skladový areál na vlastním pozemku 3 145 m² přímo v obci Zlatníky-Hodkovice, cca 20 minut autem od centra Prahy, se snadným napojením na Pražský okruh a dálnici D1. Nabídka umožňuje tři plnohodnotné cesty: držet areál jako investici s běžícím nájmem, využít ho pro vlastní podnikání — nebo pokračovat v připraveném developmentu pěti řadových domů s již rozběhnutým povolovacím procesem.

────────────────────

Areál v číslech

• pozemky celkem 3 145 m² (4 parcely, k. ú. Zlatníky u Prahy)
• zastavěná plocha 1 519 m² — tři samostatné objekty
• užitná plocha budov ~1 900 m² (výrobní hala, patrová skladová hala, administrativní budova)
• zpevněná manipulační plocha 1 626 m² — parkování i manipulace přímo v areálu
• kompletní inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn, elektřina, datové rozvody
• aktuálně pronajato stabilnímu nájemci — příjem od prvního dne
• dobře udržovaný, plně provozuschopný stav, nezáplavová lokalita

✓ Varianta A — investice s běžícím nájmem

Areál je v současné době pronajatý stabilnímu nájemci — kupující přebírá nemovitost s běžícím nájmem a okamžitým výnosem, bez starostí od prvního dne.

✓ Varianta B — vlastní komerční využití

Tři oddělené objekty umožňují výrobu, skladování, servis, logistiku i kompletní zázemí firmy — v celku, nebo v kombinaci vlastního provozu s pronájmem zbývajících částí areálu.

✓ Varianta C — development 5 řadových domů

Dle platného územního plánu leží pozemek v ploše „S — smíšená obytná" s hlavním využitím bydlení v rodinných domech. Záměr pěti řadových domů je zpracovaný architektonickým studiem (situace, pohledy, vizualizace), je aktivně projednáván s obcí a dotčenými orgány, je předběžně odsouhlasen a směřuje k získání stavebního povolení. Kompletní rozpracovanou přípravu včetně projednání předáme kupujícímu — záměr může nový vlastník realizovat, ale nemusí; areál plnohodnotně funguje i beze změny.

Lokalita

Zlatníky-Hodkovice, okres Praha-západ — klidná obec (cca 1 400 obyvatel) na jihozápadním okraji metropole. Areál stojí v širším centru obce, autobusová zastávka cca 200 m, občanská vybavenost v obci a blízkém okolí. Centrum Prahy cca 20 minut autem.

────────────────────

Podklady a prohlídka

Vážným zájemcům poskytneme kompletní podklady: list vlastnictví, znalecký posudek, koncept řadových domů včetně aktuálního stavu projednání, výřez územního plánu s legendou a katastrální situaci, dále dronové video a fotodokumentaci. Podrobnosti k nájemnímu vztahu sdělíme při osobním jednání. Rádi domluvíme prohlídku areálu.