Prodej komerční nemovitosti, Uzeničky - Černívsko, 631 m²

Historický areál pro rekreaci i bydlení, Černívsko.

Areál bývalé školy z roku 1870 nabízí přibližně 400 m² (zast. pl. cca 260 m²) podlahové plochy ve dvou nadzemních podlažích, samostatnou tělocvičnu o užitné ploše přibližně 80 m² (zast. pl. cca 111 m²), rozsáhlé podkroví a pozemek o celkové výměře 856 m². Objekt se nachází v Černívsku u Blatné, v klidném prostředí na okraji Brd.

Zásadní informací pro budoucího investora je vymezení areálu v územním plánu. Bývalá škola je označena jako přestavbová plocha P1 v režimu bydlení venkovského charakteru. Územní plán výslovně připouští její využití pro bydlení nebo rekreaci a umožňuje zachovat dvě nadzemní podlaží i podkroví. Přípustná může být rovněž občanská vybavenost lokálního významu, pokud je slučitelná s bydlením a nezhorší podmínky v okolí.

Objekt může být zajímavým základem například pro klidově zaměřený rekreační projekt, tvůrčí či vzdělávací centrum, ateliéry, komunitní zázemí nebo menší ubytovací koncept. Přípustnost konkrétního provozu, potřebnou kapacitu parkování a změnu užívání je nutné předem ověřit u stavebního úřadu. Územní plán nepřipouští provozy, které by hlukem nebo jinými negativními vlivy narušovaly okolní bydlení.

Hlavní školní budova nabízí tři bývalé třídy o ploše přibližně 70 m², další místnosti někdejšího učitelského bytu, centrální kamenné schodiště a velký půdní prostor. Rozměry místností umožňují pracovat s otevřeným uspořádáním i s rozdělením na více samostatných provozních celků.

Druhou část areálu tvoří bývalá tělocvična s užitnou plochou přibližně 80 m². Na stavbě byla provedena nová střešní krytina a laťování, železobetonový věnec, renovace a ochranné ošetření krovu a zateplení podkroví 200mm minerální vatou včetně fólií. Doklady a dostupnou dokumentaci k provedeným pracím lze předložit vážným zájemcům.

Objekt má elektřinu 230/400 V a vlastní studnu. Odpadní vody jsou nyní řešeny dvěma septiky; při kapacitně náročnějším provozu bude nutné prověřit jejich stav a odpovídající způsob čištění. Územní plán pro Černívsko počítá s individuálním čištěním odpadních vod, například domovní čistírnou nebo upraveným vícekomorovým septikem se zemním filtrem. Obec není plynofikována.

Výhodou je klidná krajina, blízkost lesů, turistických tras, Černívského rybníka a kulturních památek v okolí. Autobusová linka spojuje Černívsko s Blatnou. Limitem pro některé záměry může být velikost pozemku a počet parkovacích míst, proto doporučujeme nejprve prověřit konkrétní provozní koncept.