Prodej bytu 4+1, Opava - Předměstí, Na Nivě, 197 m²

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v cihlovém domě na ulici Na Nivě 466/2 v Opavě. Dům se skládá pouze ze dvou bytových jednotek, což zajišťuje komorní atmosféru, klid a dostatek soukromí.
Byt prošel v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s orientací na jižní a západní stranu, díky které je interiér po celý den krásně prosvětlený. V rámci rekonstrukce byla vybudována nová kuchyňská linka, modernizováno vytápění, částečně vyměněna elektroinstalace, položeny nové podlahy, zrekonstruována koupelna a samostatné WC a instalován nový plynový kotel.
Dispozice bytu tvoří čtyři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a komfortním podlahovým vytápěním. Samostatné WC je osazeno závěsným systémem Geberit.
Kuchyně disponuje moderní kuchyňskou linkou z roku 2018 s vestavěnými spotřebiči plynovým sporákem, elektrickou troubou, myčkou nádobí a lednicí. Podlaha v kuchyni je vinylová. V obývacím pokoji a ložnici jsou položeny laminátové podlahy, přičemž ložnice nabízí také vestavěnou šatní skříň a postel vyrobenou na míru. V zadní části bytu se nachází další dva samostatné pokoje a praktická šatna. V těchto místnostech byly zachovány původní dřevěné parkety, které byly odborně vybroušeny a nově nalakovány.
Vytápění zajišťuje plynový kotel Brötje Heizung. Rozvody topení jsou provedeny v mědi, radiátory jsou přibližně 15 let staré. Rozvody vody jsou v plastu a elektroinstalace je vedena v mědi.
K bytu náleží dva sklepní prostory, ve kterých jsou po povodni odkryté omítky připravené k dokončení. Součástí prodeje je také polovina půdního prostoru a možnost využívání společného balkonu v mezipatře.
Výměra bytu 87,8 m2. Celková zastavěná plocha a nádvoří je 197 m2.
Velkou předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra Opavy, mateřská i základní škola, restaurace, obchody i další služby.
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení díky své dispozici, klidnému prostředí a nízkému počtu bytových jednotek v domě. Zároveň se jedná o zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Hlavní přednosti:
prostorná dispozice 4+1,
cihlový dům se dvěma bytovými jednotkami,
rozsáhlá rekonstrukce v roce 2018,
orientace na jih a západ,
plynové vytápění vlastním kotlem Brötje,
dva sklepy, polovina půdy a společný balkon,
klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností,
vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.