Dražba rodinného domu, Nižbor, 79 m²

Předmětem dražby je pozemek pč. st.215 – zastavěná plocha a nádvoří, výměra 63 m2, součástí je stavba pro bydlení čp.76, a pozemek pč. 52/4 – zahrada, výměra 592 m2, zapsané na LV 352 pro kat. území Žloukovice, obec Nižbor, okres Beroun

Nemovitost o dispozici 2+1 leží na pravém břehu řeky Berounky v odloučené osadě Žloukovice asi 4 km od sídelní části města proti proudu řeky. Přístup do lokality je asfaltovou komunikací, do osady zajíždí autobus a je zde i železniční zastávka. Nemovitost je napojena na elektřinu, v domě je rozvedena voda ze studny, splašky jsou svedeny do jímky. Na pozemku je zakopaná plynová nádrž. Nemovitost leží v zátopové zóně dvacetileté vody, za povodní roku 2002 byla zatopena. Pozemek je mírně svažitý.
Stáří rodinného domu není známé, po povodních 2002 proběhla částečná rekonstrukce. Zděná stavba je přízemní, obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou krytou bonskými šindelemi, s podsklepenou přízemní přístavbou na západní stěně s terasou na střeše (předpoklad 70.léta).
Základy jsou smíšené, zdivo 45 cm široké, omítky vápenocementové. Strop v obývacím pokoji a v podkroví jsou obloženy sádrokartonem s bodovým osvětlením. Topení bylo řešeno ústředním topením se závěsnými radiátory s plynovým kotlem v koupelně a krbem v pokoji v přízemí. Okna jsou dřevěná. Podlahy jsou kryté dlažbou, PVC a koberci.
Do domu vede kryté vnější schodiště do předsíně v přístavbě, kde je i koupelna a WC, dále se jde do haly, ze které se vstupuje jednak do kuchyně a pře ni dále do obývacího pokoje, a jednak po schodišti do haly v podkroví, ze které je možné vstoupit do ložnice a také na terasu nad přístavbou. Celková podlahová plocha činí cca 79 m2. Vstup do sklepa pod hlavní částí domu je z boku kovovými dveřmi, podlaha sklepa je pod úrovní terénu. V této části sklepa se nachází vodárna. Sklep pod přístavbou má samostatný vchod také kovovými dvířky, sloužil jako nízký sklad.
Rodinný dům je dlouhodobě neužívaný a neudržovaný, sklepní prostory jsou velmi vlhké, vzlínající vlhkost je projevuje i v přízemí, v předsíní je viditelná plíseň do výše 1metru. Už v únoru 2024, kdy se uskutečnila technická inspekce nemovitosti (společností DRYOUT sro), zpráva po měření vyhodnotila nemovitost jako velmi vlhkou. Je možné předpokládat, že v následujících letech, kdy byl dům bez údržby, jsou rozvody vody a topení včetně kotle vlivem mrazů poškozené. Ve zdivu jsou viditelné praskliny. Na zdivu v přístavbě se projevuje zatékající voda jak v okapů a svodů, tak z terasy, okraje dlažby na terase jsou poškozené. Stav domu lze charakterizovat jako neobyvatelný, před rekonstrukcí.
Na zahradě se nachází zděná garáž s pultovou střechou se zavedenou elektřinou a zbytky dřevěného přístřešku. Dále je zde studna s napojením na rozvody vody v domě, jímka a zakopaná plynová nádrž. Před vchodem byla betonová zpevněná plocha, nyní degradující.
Oplocení do ulice je dřevěné s podezdívkou, na bocích pletivové a zadní hranici pozemku tvoří jen nízká zídka.
Zátopová zóna dvacetileté vody (Q20) se dotýká i stavby, celá nemovitost pak leží v zóně stoleté vody (Q100).