Prodej rodinného domu, Třebíč - Horka-Domky, Březinova, 194 m² (ID: 2088083)

Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Březinova v Třebíč o celkové užitné ploše 194 m², který představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i zájemce o vícegenerační bydlení.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje maximálně efektivní přestavbu dle zvoleného investičního záměru.

Investiční potenciál:
Díky dispozici domu a plnému podsklepení nabízí nemovitost několik výnosových scénářů:

Varianta 1: 2 samostatné bytové jednotky + ubytovací jednotka
Možnost vybudování například:
1. NP → byt 3+1 / 4+kk (cca 70–80 m²)
2. NP → byt 2+1 / 3+kk (cca 60–70 m²)
Sklep → studio / ateliér (cca 30–50 m²)

Odhad nájemního výnosu (Třebíč)
Orientační měsíční nájem:
BJ 1: 16 000–20 000 Kč
BJ 2: 15 000–20 000 Kč
Ateliér / ubytování: 8 000–15 000 Kč
(dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem)

Potenciální hrubé cashflow:
39 000–55 000 Kč / měsíc
= 468 000–660 000 Kč / rok

Varianta 2: Vícegenerační bydlení
Dům je vhodný také pro:
2 samostatně fungující rodiny, nebo
1 velkou rodinu, která ocení prostor, soukromí a oddělené zóny.

Klíčové parametry
Užitná plocha: 194 m²
Celý dům podsklepený
Velká garáž pro až 2 auta / motorky / kola / vozík
Kvalitní, poctivá konstrukce
Kompletní rekonstrukce = možnost optimalizace dispozic
Silný investiční potenciál

Součástí domu je také dvorek, který lze přeměnit na:
relaxační zónu, posezení pro nájemníky, wellness kout,
nebo užitkovou zahrádku s vyvýšenými záhony.

Pro koho je nemovitost ideální?
- investor hledající výnosový dům
- developer pro menší rezidenční projekt
- rodina hledající vícegenerační bydlení
- podnikatel kombinující bydlení + pronájem

Nemovitosti s možností vytvořit 2–3 samostatné výnosové jednotky v rámci jednoho objektu jsou na trhu stále žádanější — zejména tam, kde lze spojit dlouhodobý nájem, krátkodobé ubytování nebo vlastní bydlení.

„Při správně nastavené rekonstrukci může nemovitost generovat hrubý výnos až 660 000,- Kč ročně.“

Nebo samozřejmě může proběhnout pouze menší rekonstrukce.

Velkou předností domu je jeho umístění ve velmi vyhledávané části Horka-Domky, která nabízí dobrou dostupnost do centra města - MHD je přímo u domu, v blízkosti je nemocnice, vlakové nádraží.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.