Prodej činžovního domu, Náchod, Komenského, 646 m²

Výjimečná investiční příležitost v Náchodě: výnosový bytový dům s komerčními prostory a potenciálem růstu.

Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a možností dalšího zhodnocení?

Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Komenského), který kombinuje pravidelný příjem z nájmu s potenciálem navýšení výnosu i budoucího kapitálového zisku. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení.
Dispozice domu:
1.PP Provozovna - komerční a sklepní prostory 80 m2
1.NP Provozovna - obchodní prostory, kanceláře 132 m2
2.NP Byt č.1 (1+1 57 m2) a byt č.2 (1+1 57 m2)
3.NP Byt č.3 (1+1 57 m2) a byt č.4 (2+kk 57 m2)
4.NP Byt č.5 (1+1 34 m2) a byt č.6 (3+1 80 m2)
Podkroví Byt č.7 (3+1 92 m2)

Základní charakteristika:

● Celková plocha pozemku: 317 m²

● Zastavěná plocha: 196 m²

● Zahrada: 120 m²

● 5 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví + plně podsklepeno

● 7 bytových jednotek (1+1, 2+kk a podkrovní 3+1)

● 2 komerční prostory

Výnos a potenciál:

● Většina bytových jednotek je obsazena nájemníky – existující příjem z nájmů

● Volné komerční prostory s možností dalšího pronájmu nebo k vlastnímu využití

● Zavedená provozovna v suterénu (služby) – diverzifikace příjmů

● Potenciál budoucího rozdělení na jednotky (prohlášení vlastníka) a následného rozprodeje

Technický stav a provedené úpravy:

● Zděná stavba z roku 1949 (cihla 45 cm)

● Částečná revitalizace v letech 2000–2012

● Nová střešní krytinou (falcovaný plech + Cembrit)

● Částečně zateplená fasáda (dvorní a boční část)

● Fasáda do ulice Komenského bez zateplení

● Dřevěné trámové stropy v obytných podlažích, železobeton v suterénu

● Vytápění řešeno centrálně (CZT)

Inženýrské sítě:

Vodovod, kanalizace, elektro NN, datová síť, centrální zásobování teplem

Celkový stav:

Nemovitost je ve funkčním, udržovaném stavu a vhodná k okamžitému provozu při zachování prostoru pro další zhodnocení.

Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a investičního potenciálu v rámci jednoho aktiva.

Pro více informací, ekonomické podklady a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.