Prodej bytu 2+kk, Praha - Malešice, Nad úžlabinou, 48 m²

Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní jednotku 2+kk o podlahové ploše 48,2 m² s velkorysým balkonem (18,5 m²) ve 4. NP oblíbeného bytového komplexu Byty Malešice. V ceně je zahrnuto také garážové stání v suterénu domu a prostorný zděný sklep (5 m²).

Dispozice nabízí světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (20,4 m²), ložnici (13,8 m²) a prostornou chodbu (9 m²), po jejíhož celé délce (3,7 m) jsou instalovány vestavné šatní skříně s dostatkem úložného prostoru. Koupelna (5 m²) disponuje pohodlnou vanou, WC a místem pro pračku standardních rozměrů.

Unikátem jednotky je krytý balkon, na který vedou hned tři samostatné vstupy (z ložnice, obývacího pokoje i kuchyně), a který nabízí příjemný výhled do zeleného vnitrobloku. Severovýchodní orientace oken zaručuje optimální tepelný komfort i v horkých letních měsících. Velkou výhodou je již hotová stavební příprava pro instalaci venkovních žaluzií (boxy nad okny). Jednotka se prodává jako nezařízená – veškerý nábytek vyobrazený na fotografiích byl odstraněn (zůstává kompletní kuchyňská linka se spotřebiči a vestavné skříně).

Technická specifikace a náklady: Jednotka je kolaudována jako ateliér. Vzhledem k novým stavebním předpisům a dispozici jednotky se nabízí možnost budoucí rekolaudace na bytovou jednotku. Měsíční náklady jsou velmi příznivé: kompletní služby a zálohy včetně fondu oprav (vyjma elektřiny v bytě) činí cca 5 700 Kč (z toho fond oprav je pouhých 680 Kč a fixní náklady pro případný pronájem zhruba 1 200 Kč) – kompletní rozpis je k nahlédnutí ve fotogalerii.

Lokalita: Polyfunkční areál Byty Malešice klade důraz na kombinaci zeleně, moderní architektury a bezpečí (24/7 ostraha). Přímo v komplexu najdete supermarket Lidl, polikliniku, lékárnu, drogerii, fitness a wellness centrum, restaurace, kavárny či pizzerii. K relaxaci slouží sousední Malešický park. Skvělá je i dopravní dostupnost – autobusová zastávka je přímo u domu, na metro Želivského jsou to pouhé 4 minuty jízdy.

Nemovitost doporučujeme jako ideální startovací bydlení pro jednotlivce či páry, nebo jako bezpečnou investici s potenciálem stabilního čistého nájemního výnosu 23 000 – 25 000 Kč/měsíc + poplatky. Možnost financování hypotékou.