Prodej rodinného domu, Moravské Bránice, 202 m²

Velkorysý rodinný dům s průjezdem a investičním potenciálem – Moravské Bránice.

Hledáte prostorné rodinné bydlení bez kompromisů nebo investiční projekt s výnosem a výbornou dostupností do Brna?

Nabízíme k prodeji vícegenerační řadový rodinný dům v Moravských Bránicích s celkovou výměrou parcely 380 m² a zastavěnou plochou 255 m².

Nemovitost v sobě skrývá obrovský potenciál pro přebudování dvou bytových jednotek se samostatnými vstupy. Je to ideální volba pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. V případě zájmu je možné vybudovat i třetí bytovou jednotku přebudování hospodářské části.

Dominantní masivní vrata v průčelí domu umožňují pohodlný vjezd vozidlem až na uzavřený dvůr. Bezproblémové parkování a vykládání nákupu v naprostém soukromí či výhoda při rekonstrukci.

Dispozice domu:
1. patro s dispozicí 4+1 (122 m²) + zasklená terasa (31,46 m²)
Tato část domu vznikla jako promyšlená moderní nadstavba a nabízí okamžité, prostorově velmi komfortní bydlení.

Přístup do patra zajišťuje vzdušné schodiště z ocelových profilů, které nese masivní dřevěné nášlapy.

Dominantou patra je velkorysý obývací pokoj. Místnost je díky střešním oknům velmi prosvětlená. Aktuálně uvádíme dispozici 4+1, nicméně původní plán uvádí 5+1, přičemž kuchyně v původním plánu je nyní využívána jako druhá, velký spíž, nicméně lze původní záměr obnovit.

Dále v tomto patře najdete 3 ložnice, kdy nyní jedna se využívá čistě jako šatna. Koupelna poté disponuje jak vanou, tak sprchovým koutem.

Zasklená terasa o výměře přes 31 m² s konstrukcí z lehkých bílých profilů a průsvitná střecha tvoří přirozenou slunnou zimní zahradu s keramickou dlažbou. Dokonalé místo pro ranní kávu, oslavy či setkávání se s přáteli..

Přízemí s dispozicí 3+1 (cca 80 m²) se samostatným vstupem je připraveno pro realizaci podle vašich vlastních představ s ušetřením prostředků za přípravu. Aktuálně je tato část kompletně připravena na rekonstrukci – oklepána na cihlu s vybranými podlahami. Odpadají tak nejnáročnější špinavé a bourací práce včetně odvozu suti. Můžete ihned začít táhnout nové rozvody, realizovat podlahové vytápění a tvořit interiér.

Dům dále disponuje rozsáhlým sklepním zázemím pro technické vybavení, dílnu nebo skladování sezónních věcí.

Po technické stránce tento dům prošel promyšlenou modernizací, v rámci které byla realizována kompletní obytná nadstavba (1 patro). Projekt z konce 90. let kombinuje zděné materiály s moderními izolačními prvky. Obvodové zdivo o tloušťce 300 mm doplňují pevné stropy do ocelových nosníků, které byly navíc dodatečně armovány a zpevněny betonem.

Pokoje v patře nabízejí nadstandardní světlou výšku 2,65 metru. Sádrokartonové podhledy jsou izolované minerální vatou, což zajišťuje tepelnou pohodu a odhlučnění. Co se týká střechy, máme zde klasický tesařský krov s plným prkenným záklopem, pálenou dvoudrážkovou taška položená na hydroizolační fólii.

Moravské Bránice jsou vyhledávanou a klidnou lokalitou. Nabízejí výbornou občanskou vybavenost a především skvělou dostupnost do Brna – autem i vlakem se do centra moravské metropole dostanete během půl hodinky.

Zavolejte nám a domluvte si prohlídku nebo si vyžádejte půdorysní plánky pro lepší představu.

Těšíme se na vás v pracovní dny od 9:00 do 17:00 (mimo tyto hodiny nám prosím napište e-mail, ozveme se hned další pracovní den).