Prodej rodinného domu, Javornice, 183 m²

Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům s jižní orientací obytných místností o dispozici 5+kk v obci Javornice u Rychnova nad Kněžnou. Jednopodlažní nepodsklepený dům byl realizován jako energeticky úsporná novostavba s důrazem na komfortní bydlení a nízké provozní náklady. Dům byl dokončen v roce 2011 a jeho energetická náročnost odpovídá třídě B – velmi úsporná.
Dům nabízí velkorysý obytný prostor tvořený obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelní částí o celkové ploše více než 54 m². Dominantou interiéru jsou velkoformátová okna orientovaná k jihu do zahrady, která zajišťují dostatek přirozeného světla a přímý vstup na zastíněnou terasu. Komfort bydlení zvyšují venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním, které zajišťují soukromí a přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu během letních měsíců. Moderní kuchyňská linka s množstvím úložných prostor a vestavěnými spotřebiči je navržena s důrazem na praktičnost každodenního provozu. Dům je ve velmi dobrém stavu s pečlivou údržbou.
Dispozice domu dále zahrnuje prostornou ložnici o výměře 17,3 m², dva samostatné pokoje o ploše 13,1 m² a další pokoj o velikosti 9,3 m², který je v současnosti využíván jako domácí posilovna a nabízí možnost vybudování vlastní sauny či menšího wellness zázemí, do pokoje přivedeny instalace. Součástí domu je také koupelna s WC a bidetem, samostatné WC, technické zázemí a skladový prostor. Praktickým benefitem je kryté parkovací stání 22 m2 s přímým vstupem do domu a do skladu 12 m2 se stahovacím schodištěm do podkroví. Celková zastavěná plocha domu 193 m², obytná plocha činí 149 m², celková užitná plocha včetně skaldu a krytého stání 183 m2.
Významnou předností nemovitosti je systém nuceného větrání s rekuperací tepla, který zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti intenzivního větrání a současně přispívá k nízkým nákladům na vytápění. Vytápění domu je řešeno teplovzdušnými rozvody napojenými na rekuperační jednotku s možností dotápění elektrickými sálavými stropními foliemi, s využitím přebytkového tepla k dohřevu teplé užitkové vody. Díky promyšlenému energetickému řešení domu a systému rekuperace jsou náklady na provoz velmi nízké. Do domu zaveden zemní datový kabel O2.
Při výstavbě byly použity kvalitní materiály odpovídající požadavkům na energeticky úsporné bydlení. Dům je konstrukčně řešen systémem MEDMEX – ztraceným polystyrenovým bedněním s betonovou zálivkou, střecha sedlová se sbíjenými vazníky, okna plastová s izolačním trojsklem, se dvěma komorami oddělenými izolační folií.
Na pečlivě upraveném pozemku o celkové výměře 1.329 m² (zastavěná plocha 218 m² a navazující pozemek 1.111 m²) se nachází rozlehlá zahrada s množstvím vzrostlé zeleně, okrasných prvků a příjemných zákoutí pro odpočinek. Součástí je prostorná terasa se zastřešením a možností zastínění, která poskytuje příjemné soukromí pro posezení s rodinou i přáteli. Zahrada je dlouhodobě a pečlivě udržovaná, takže novému majiteli odpadá potřeba dalších investic i náročných terénních úprav. V přední části pozemku u vstupu do domu postaven přístřešek pro kryté stání s menším skladem zahradního nářadí a techniky, zahrada dále vybavena zavlažovacím systémem s retenční nádobou na dešťovou vodu o objemu 7 m3, na pozemku taktéž skleník a fóliovník.
Obec Javornice nabízí základní občanskou vybavenost (obchod, MŠ, ZŠ) a klidné bydlení v dosahu okresního města. Rychnov nad Kněžnou je vzdálen přibližně 5 km (cca 10 minut jízdy autem), průmyslová zóna Kvasiny přibližně 13 km (cca 15 minut) a centrum Hradce Králové zhruba 45 km (cca 40 minut jízdy). Nabízený dům se nachází v klidné lokalitě novějších rodinných domů v blízkosti základní školy, autobusová zastávka a ZŠ cca 200 m. Lokalita je ideální pro zájemce hledající kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti zaměstnání i služeb.
Kupní cena: 12.490.000 Kč
Pokud hledáte moderní nízkoenergetický rodinný dům s promyšlenou dispozicí, rekuperací, nízkými provozními náklady a pečlivě upravenou zahradou, rádi Vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce. S případným financováním koupě Vám také rádi pomůžeme.