Prodej bytu 3+1, Seč, 102 m²

Tento byt na Seči vás na první pohled vrátí o několik desetiletí zpět – jako byste se ocitli v atmosféře starých českých filmů nebo seriálu Vyprávěj. Interiér si zachoval svůj původní charakter téměř beze změny, a právě díky tomu dnes působí neuvěřitelně autenticky. Je nádherně zachovalý, osobitý, útulný a plný detailů, které vás vtáhnou. Ať už si ho nový majitel ponechá v jeho nostalgickém kouzlu, nebo mu časem vtiskne novou podobu, už teď má něco, co spoustě moderních bytů chybí – vlastní atmosféru a duši.

Nachází se na Seči, v menším udržovaném bytovém domě, necelé dva kilometry od Sečské přehrady. Právě tato lokalita je dlouhodobě oblíbená díky spojení přírody, vody a klidnějšího životního tempa. Byt je umístěný ve druhém nadzemním podlaží a nabízí dispozici 3+1 s celkovou plochou přibližně 107 m², z toho cca:
byt 94,27 m2
lodžie 2,4 m2
balkon 2,96 m2
sklep 2,22 m2
dřevník 5,8 m2

Celý interiér zvláštní kouzlo a autenticitu, kterou dnes už téměř nejde vytvořit uměle. Všechno je zde původní, ale zároveň mimořádně zachovalé. Parkety, dveře, obklady, nábytek i celková atmosféra vytvářejí jedinečný autentický celek. Byt nabízí vstupní předsíň, samostatnou kuchyni se spíží, tři obytné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru i lodžii. Součástí jsou navíc venkovní prostory ve výlučném užívání – zastřešené parkovací stání za branou, menší soukromá zahrádka, dále potom dřevník a sklep v přízemí.

Technicky se jedná o zděný bytový dům pocházející ze 40. let minulého století, který byl původně vybudován jako zázemí a příslušenství k nedaleké elektrárně. V 90. letech prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly realizovány nové rozvody elektřiny a zároveň byla přeložena střecha s hliníkovou krytinou. Okna jsou v celém domě původní dřevěná kazetová, která přirozeně podtrhují celkový charakter nemovitosti. Dům není podsklepený. Objekt je napojen na veřejný vodovod, přičemž spotřeba vody se mezi jednotlivé byty rozpočítává dle podružných vodoměrů. Odpady jsou svedeny do jímky umístěné na dvoře, která je pravidelně vyvážena a náklady se rozdělují podle počtu osob v jednotlivých bytech. Vytápění bytu zajišťují elektrické přímotopy v kombinaci s krbovými kamny v obývacím pokoji, která vytvářejí nejen příjemné teplo, ale i jedinečnou atmosféru. Ohřev vody řeší elektrický bojler umístěný v koupelně. Plynová přípojka zde není. V domě se nachází pouze tři bytové jednotky a není zde založeno společenství vlastníků jednotek. Majitelé tak nehradí žádný pravidelný fond oprav a případné společné investice byly doposud vždy řešeny jednorázově podle spoluvlastnických podílů jednotlivých vlastníků. Platí přitom, že balkony, lodžie a ploty ohraničující venkovní prostory ve výlučném užívání udržuje a hradí každý vlastník samostatně.

Západně orientovaná kuchyně je řešena velmi prakticky – linka je rozdělena do dvou protilehlých částí, na jedné straně se nachází dřez a pracovní plocha, naproti trouba s varnou deskou, digestoří a dalším pracovním prostorem. Z kuchyně se dále prochází do trojice vzájemně propojených pokojů orientovaných na jih, díky čemuž jsou po celý den krásně světlé. Pokoje působí velmi příjemně a vzdušně, a velkou roli v tom hrají i nádherně zachovalé dřevěné parkety, které interiéru dodávají teplo a charakter. Srdcem domova je středový obývací pokoj. Je zároveň přístupný i přímo z předsíně, takže funguje jako přirozené centrum bytu. Dominantou prostoru jsou krbová kamna, která společně s elektrickými přímotopy zajišťují vytápění, ale hlavně vytvářejí nádhernou atmosféru. Zadní pokoj dnes slouží jako ložnice a navazuje na celkově klidnou a útulnou atmosféru celého interiéru. Pokoj hned vedle kuchyně je momentálně nezařízený, může ideálně fungovat například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo klidná čítárna, doplněná příjemným malým balkonkem. Koupelna je situovaná u kuchyně a nabízí vanu, umyvadlo a přípojku na pračku. Toaleta je samostatná a je přístupná z předsíně, stejně tak jako praktická komora a také lodžie orientovaná na sever.

Velkým benefitem jsou i ohraničené venkovní prostory cca 100 m2, které jsou ve výlučném užívání pouze k tomuto bytu. Za vjezdovou branou se nachází zastřešené venkovní parkovací stání situované na vlastním ohraničeném prostoru, za ním se pak rozprostírá menší zelená zahrádka lemovaná vzrostlým živým plotem. Součástí je také dřevník umístěný za domem a další část pozemku vhodná například pro uskladnění materiálu, zahradní techniky nebo dřeva.

Měsíční náklady na bydlení tvoří elektřina cca 3 500 Kč a vodné cca 200 Kč. Vývoz jímky probíhá cca 3krát ročně, náklady vychází dle počtu osob řádově ve stokorunách za rok. Fond oprav není, investice do domu jsou nárazově podle potřeby, výše dle spoluvlastnických podílů.

Pokud hledáte bydlení s duší, prostor, který nepůsobí anonymně, a místo, kde budete mít přírodu i přehradu téměř za rohem, pak by tento byt mohl být přesně tím, co hledáte. Zavolejte mi a přijeďte se podívat osobně.