Prodej rodinného domu, Březina, 108 m²

Když už vyměnit byt za dům, pak za takový, který opravdu přinese něco navíc! Dostatek prostoru pro rodinu, krytou terasu, opravdu soukromou zahradu, garáž, dílnu, saunu a klidnou polohu v zabydlené části obce. A to všechno na kraji jedné z nejkrásnějších oblastí poblíž Brna - Moravského krasu.

Přesně to nabízí tento samostatně stojící rodinný dům 4+kk v Březině u Křtin.

Tato zděná zateplená stavba je užívána od roku 2013. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–voda v kombinaci s krbovými kamny. V přízemí je podlahové vytápění, v patře radiátory napojené na tepelné čerpadlo, nově je instalována i klimatizace. Energetická náročnost budovy spadá do třídy A, což je velmi silný argument z hlediska budoucích provozních nákladů. Orientační měsíční náklady se pohybují kolem 5.000,- Kč.

V roce 2024 proběhla částečná modernizace, která zahrnovala kompletní rekonstrukci koupelny, instalaci kvalitních venkovních žaluzií a instalaci klimatizace s jednotkami ve všech pokojích v podkroví.

V přízemí se nachází hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, kuchyňským koutem a přímým vstupem na zastřešenou terasu a zahradu, zádveří se schodištěm a malá technická místnost (původně WC). V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna a samostatné WC. Dispozice tak dobře funguje pro rodinu, která potřebuje oddělené pokoje a ocení i praktické propojení interiéru se zahradou.
‍
Výraznou předností domu je jeho zázemí. K dispozici je garáž pro jedno auto, přístřešek pro další vůz a na vlastním pozemku ještě další dvě parkovací místa.
Vedle garáže je dílna, přístupná ze zahrady i přes garáž, takže může sloužit jako sklad, pracovní prostor nebo zázemí pro kola a další vybavení.
Na zahradě stojí dřevěný domek se saunou a dalším úložným prostorem. K dispozici je také půda nad garáží.

1. NP:
• zádveří: 4,78 m²
• vstupní hala: 5,77 m²
• WC (aktuálně tech. místnost): 1,43 m²
• schodiště v přízemí: 3,73 m²
• obývací pokoj: 33,55 m²
• kuchyně: 9,07 m²
• spíž: 1,41 m²

2. NP:
• pokoj 1: 13,80 m²
• pokoj 2: 12,16 m²
• pokoj 3: 10,84 m²
• koupelna: 4,64 m²
• WC: 2,38 m²
• chodba v patře: 4,43 m²

technické zázemí:
• garáž: 16,50 m²
• dílna: 10,2 m²
• půda nad garáží
• zahradní domek se saunou

Celková výměra pozemku činí 516 m² (dle LV zastavěná plocha a nádvoří 412 m² a zahrada 104 m²). Pozemek je oplocený, zahrada pěstěná a vzrostlé keře zajišťují velmi dobré soukromí. Dům je plně zabydlený a perfektně funkční. Část kvalitního vybavení je součástí ceny.
‍
Dům je napojen na vodu, kanalizaci i elektřinu, před domem je nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 m³.

Silnou stránkou této nabídky je i samotné umístění domu v rámci obce. Oproti části konkurence v této lokalitě nestojí u frekventované silnice, ale v centru stabilizované zástavby rodinných domů. To je v praxi rozdíl, který poznáte každý den na klidu, soukromí i celkovém dojmu z bydlení.

Březina u Křtin patří mezi lokality, které dávají smysl lidem hledajícím klidnější rodinné bydlení, ale bez úplného odstřižení od města. V obci funguje základní škola i mateřská škola a spojení do Brna zajišťuje přímá autobusová linka 201 směrem na Starou osadu.
Lokalita navíc těží z bezprostřední blízkosti Moravského krasu a nedalekých Křtin, známých mimo jiné poutním kostelem Jména Panny Marie od Jana Blažeje Santiniho.

‍
‍Zaujala vás tahle příležitost?
Ozvěte se mi – ráda vám dům osobně představím.
______________
*Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné a záleží na individuálním posouzení technického stavu nemovitosti a možnostech stavebních úprav dle platných předpisů a vyjádření příslušných úřadů.)