Prodej vícegeneračního domu, Česká Lípa, 320 m2
Česká Lípa
/za nemovitost
Parametry domu
| Adresa | Česká Lípa |
|---|---|
| ID | N410 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Dobrý |
| Druh objektu | Samostatný |
| Užitná plocha | 320 m2 |
| Zastavěná plocha | 205 m2 |
| Podlahová plocha | 320 m2 |
| Plocha pozemku | 990 m2 |
| Třída energetické náročnosti | D - Méně úsporná |
| Garáž | |
| Sklep | |
| Parkování |
Popis
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný třípodlažní dům v České Lípě, v městské části Dubice. Dům o obytné ploše cca 320 m² stojí na pozemku o velikosti 990 m² a nabízí dvě samostatné části se dvěma vstupy. Součástí je samostatná sauna o ploše cca 38 m², venkovní bazén, zahrada, garáž, sklep a až 7 parkovacích míst.
Nemovitost umožňuje spojit vlastní bydlení s provozem menšího penzionu. Rodina může využívat prostornou část 7+1 a samostatnou část s dispozicí 2+1 a dalším odděleným pokojem s kuchyní a obývacím koutem nabídnout hostům jako apartmán a studio. Další možností je bydlet v části 2+1 a využít větší část domu pro ubytování hostů, například až v šesti pokojích.
Atraktivitu lokality posiluje rekreační areál Dubice přímo naproti domu. V sezoně 2026 navštívilo zdejší koupaliště 32 905 osob. Areál nabízí bazény, pláž, minigolf, 3D lanové bludiště, wakeboarding a další vodní aktivity.
Zastávka MHD je přibližně dvě minuty chůze od domu.
Sauna a vlastní bazén mohou doplnit nabídku také o relaxační pobyty mimo hlavní letní sezonu.
Místní nabídky ubytování uvádějí orientační ceny kolem 1 200 Kč za dvoulůžkový pokoj, 1 650 Kč za třílůžkový a 2 200 Kč za čtyřlůžkový pokoj za noc.
Nabídková cena: 12 450 000 Kč.
Při modelové roční obsazenosti 25–45 % vychází varianta dvou ubytovacích jednotek při vlastním bydlení v části 7+1 na hrubé roční příjmy přibližně 256 000–657 000 Kč. Orientační roční NOI se pohybuje kolem 153 000–394 000 Kč, tedy přibližně 1,2–3,2 % z nabídkové ceny.
Při vlastním bydlení v části 2+1 a provozu penzionu až se šesti pokoji vychází modelový hrubý roční příjem přibližně 657 000–1 872 000 Kč. Orientační roční NOI činí 361 000–1 192 000 Kč, což odpovídá přibližně 2,9–9,6 % z nabídkové ceny. Model pracuje s místními nabídkovými cenami pokojů a obsazeností 25 %, 35 % a 45 %.
Dvě samostatné části umožňují přizpůsobit dům rodinnému bydlení, vícegeneračnímu využití nebo kombinaci bydlení a ubytovacího provozu. Tato flexibilita může oslovit jak rodinu hledající prostorný dům, tak kupujícího se zájmem o menší penzion.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje vícegeneračních domů v České Lípě.
