Prodej rodinného domu, Turnov, 363 m2
Turnov, Pelešany
/za nemovitost
info v RK, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Parametry domu
| Adresa | Turnov, Pelešany |
|---|---|
| ID | 01611 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Druh objektu | Samostatný |
| Užitná plocha | 363 m2 |
| Plocha pozemku | 3239 m2 |
| Třída energetické náročnosti | G - Mimořádně nehospodárná |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Odpad | ČOV pro celý objekt, Septik |
| Komunikace | Dlážděná |
| Telekomunikace | Internet, Kabelová televize |
| Doprava | Vlak, Silnice, Autobus |
| Voda | Místní zdroj vody, Studna |
| Topné těleso | Podlahové vytápění, Krbová kamna |
| Zdroj topení | Elektrokotel, Tepelné čerpadlo, Krbová kamna |
| Zdroj teplé vody | Bojler - elektro |
| Parkování | |
| Bazén |
Popis
Investiční celek se strukturou, která vydělává. Mašov u Turnova.
Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic.
Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.
Struktura, která dává ekonomický smysl:
1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²)
- možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro),
- 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny),
- 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²),
- suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí,
- kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení,
- nízké provozní náklady (PENB A, podlahové vytápění, FVE + solární panely),
- velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu.
2) Menší dům / chata (45 m²)
- plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka,
- okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý),
- dispozice 2+1 s útulným charakterem,
- krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny,
- vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu,
- technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad).
3) Stavební pozemek (1 000 m²)
- přímý development potenciál,
- pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím,
- zasíťování (elektřina, voda, ČOV),
- možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu,
- orientace na soukromí i výhledy,
- nový geometrický plán.
Klíčové benefity:
- diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků),
- okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty,
- možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace,
- atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost,
- nízké provozní náklady díky moderním technologiím,
- minimální nutnost rekonstrukcí.
Scénáře využití:
- krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje),
- kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek,
- vícegenerační bydlení s paralelním příjmem,
- development – výstavba další nemovitosti na pozemku.
Tohle není „balík nemovitostí“.
Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet.
Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje rodinných domů v Turnově.
