Prodej obchodního prostoru, Praha - Nusle, Jaromírova, 34 m²

Nabízíme k prodeji přízemní obchodní prostor o celkové podlahové ploše 33,74 m², situovaný ve frekventované ulici Jaromírova v Praze 2 – Nusle.
Jednotka se nachází v přízemí udržovaného domu, napravo od hlavního vstupu, a disponuje dvěma samostatnými vstupy přímo z ulice. Velké prosklené výlohy zajišťují výbornou viditelnost a přirozené prosvětlení prostoru, samozřejmostí jsou uzamykatelné bezpečnostní rolety. Světlá výška cca 3,4 m dodává prostoru vzdušnost a širší možnosti využití. Jednotka i dům prošly rekonstrukcí.
Investiční příležitost
Prostor je aktuálně pronajatý zavedenému nájemci (beauty studio), který zde působí od roku 2023 a má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Nájemní smlouva je uzavřena do 31. 8. 2026.
Současné nastavení nájemního vztahu nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Při prodloužení nájemní smlouvy lze uvažovat o navýšení nájemného přibližně na 30 000 Kč / měsíc, případně o obsazení prostoru novým nájemcem za aktuálních tržních podmínek.
Náklady:
SVJ: 2 521 Kč / měsíc (vč. fondu oprav 844 Kč)
fond SVJ (k 31. 12. 2025): cca 1 mil. Kč
daň z nemovitosti: cca 1 500 Kč ročně
Využití prostoru:
Jednotka je vhodná zejména pro služby – beauty salon, kosmetiku, tetovací studio, showroom, butik, kancelář či ateliér. Prostor má za sebou různorodé využití (např. tetovací studio, architektonické studio, zámečnictví), což potvrzuje jeho flexibilitu.
Případné gastro využití by vyžadovalo další technická a provozní řešení (např. vzduchotechniku) a souhlas SVJ.
Lokalita:
Jaromírova ulice představuje vyhledávanou lokalitu širšího centra Prahy s hustou rezidenční zástavbou a stabilní klientelou. Oblast je dlouhodobě silná zejména pro menší provozovny a služby.
tramvajová zastávka cca 1 minuta chůze
výborná dostupnost do centra (Karlovo náměstí, I. P. Pavlova)
park Folimanka v docházkové vzdálenosti
v okolí probíhá další rozvoj (nové byty a komerční prostory), který podporuje růst hodnoty lokality
Prostor je ideální jak pro vlastní podnikání, tak především jako stabilní investice s potenciálem růstu výnosu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.