Prodej kanceláře, Nová Role, Tovární, 1088 m²

Multifunkční areál 8 048 m² - Nová Role
Představuji výjimečnou investiční příležitost v podobě moderního komerčního objektu s rozsáhlým pozemkem, situovaného v dynamicky se rozvíjející lokalitě Nová Role, v těsné blízkosti Karlových Varů. Tato nemovitost v sobě spojuje administrativní zázemí, výrobní kapacity a skladovací prostory v nadstandardním technickém provedení.

Hlavní parametry nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 8 048 m² (zahrnuje manipulační plochy a rozvojový potenciál).
• Celková užitná plocha budovy: 1 088 m² (rozloženo do tří podlaží a využitelného podkroví).
• Stav objektu: Po celkové rekonstrukci a velmi dobrém technickém stavu, vyžadující minimální provozní údržbu.
• Lokalita: Průmyslová zóna v ulici Tovární, Nová Role – strategické napojení na silniční tahy směr Karlovy Vary, Chodov, Nejdek.

Dispoziční řešení a využití:
Objekt je navržen s důrazem na variabilitu a efektivní využití prostoru:
• 1. NP (271 m²): Výrobní a expediční prostory, skladovací zázemí, moderní kotelna a sociální zařízení.
• 2. NP (276 m²): Reprezentativní kancelářské prostory kombinované s dalšími skladovacími kapacitami a zázemím pro zaměstnance.
• 3. NP (263 m²): Samostatná administrativní jednotka se sociálním zařízením, ideální jako sídlo vedení firmy.
• Podkroví (278 m²): Čistý a suchý prostor s vysokým potenciálem. Lze využít jako další sklady, nebo transformovat na bytové jednotky.

Technická specifikace a infrastruktura:
• Kompletní napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro).
• Bezproblémový příjezd pro nákladní dopravu a dostatek parkovacích míst přímo v areálu.
• Dle územního plánu jsou pozemky určeny pro výrobu a skladování (lehký průmysl), což umožňuje další výstavbu či rozšíření provozu.
• Nemovitost se nachází v bezpečné zóně mimo záplavové území.
• Celý pozemek oplocen a vše sledované kamerovým systémem.

Investiční potenciál:
Díky kombinaci moderní administrativy a výrobních ploch je areál vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – od lehké výroby, přes logistické centrum až po sídlo technologické společnosti. Velkorysá výměra pozemku 8 048 m² navíc nabízí možnost budoucího developmentu a dalšího zhodnocení investice.

Tržní hodnota dle odborného posudku z roku 2025 : 33 380 000 Kč

Tato nemovitost představuje špičkový standard v regionu. Pro více informací, nahlédnutí do znaleckého posudku nebo sjednání osobní prohlídky mne prosím kontaktujte.