Prodej bytu 3+1, Praha - Holešovice, Letohradská, 77 m²

Byt, který kombinuje klid vnitrobloku s životem v centru Prahy.

Letná patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality a právě v Letohradské ulici nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který dává smysl nejen pro bydlení, ale i z dlouhodobého pohledu.

Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem. Obytná plocha činí 76,5 m² a k jednotce náleží také velký zděný sklep o velikosti 5,7 m². Světlá výška stropů 2,8 m dodává interiéru příjemný pocit prostoru.

Dispozice je řešená prakticky – vstupní předsíň, ze které se vstupuje do ložnice a také do samostatné spíže, dále navazuje kuchyně v otevřeném prostoru, koupelna a komora. Z této části se pak vstupuje do obývacího pokoje a dalšího samostatného pokoje.

Velkou předností bytu je jeho orientace – všechny obytné místnosti směřují do klidného vnitrobloku na jihovýchodní stranu, což přináší příjemné ranní a dopolední světlo a zároveň tiché prostředí bez ruchu ulice.

Byt prošel rekonstrukcí v letech 2009–2010 a je dlouhodobě udržovaný. Stoupačky jsou v plastu včetně rozvodů vody v kuchyni, elektřina je vedena převážně v mědi (světelné okruhy v hliníku). Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, teplo je rozvedeno do plechových radiátorů. Okna jsou plastová s dvojsklem a interiér doplňují původní masivní dveře. Komín pro tento byt je vyvložkovaný.

Výstavba domu okolo 30. let, kolaudace domu je uváděna v 1945 a jedná se o typickou kvalitní městskou zástavbu z tohoto období, nachází se v něm celkem 27 bytových jednotek. Dům působí dlouhodobě stabilně, s převahou stálých vlastníků, což se pozitivně promítá do jeho správy i celkové atmosféry.

Součástí domu je také společný dvůr o výměře 202 m², který nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek i praktické využití.

Dům prošel v posledních letech zásadními investicemi – střecha byla realizována v roce 2016, současně došlo k opravě a vyvložkování komínů. V roce 2025 proběhla modernizace výtahu a kompletní obnova elektroinstalace ve společných částech.
Právě tyto technicky i finančně nejnáročnější prvky jsou již hotové, což pro nového vlastníka znamená výrazně nižší riziko dalších velkých výdajů.

Velkou přidanou hodnotou je samotné společenství vlastníků, které v domě funguje aktivně a zodpovědně. SVJ hospodaří bez úvěrů a disponuje dostatečnou finanční rezervou.

Aktuálně se řeší oprava fasády směrem do vnitrobloku. Úprava fasády do ulice je vnímána jako další krok do budoucna, se kterým se počítá, nicméně není v tuto chvíli bezprostředně plánována. Pro lepší představu přikládám vizualizaci možného budoucího vzhledu domu po renovaci fasády.
Dům tak prochází postupným a koncepčním zhodnocováním, které se promítá i do budoucí hodnoty jednotlivých bytů.

Součástí koupě jsou také podíly na společných částech domu, včetně bytových a nebytových prostor, které generují pravidelný příjem. Pro tento byt činí roční výnos téměř 21 000 Kč.
Pro kupujícího to znamená, že část nákladů na bydlení se mu reálně vrací zpět, a zároveň získává podíl na majetku domu s dalším potenciálem do budoucna.

Další zajímavostí je společná půda, která do budoucna nabízí možnost zhodnocení například formou vestavby nových jednotek. V případě jejího využití či prodeje by se tento potenciál mohl pozitivně promítnout i do hodnoty jednotlivých bytů.

Měsíční náklady pro současné tři osoby činí přibližně 3 260 Kč (elektřina, plyn, poplatky ČRo a ČT) a 5 736 Kč (fond oprav, správa domu, vodné/stočné, odpady a ostatní služby). Po zohlednění ročního výnosu ze společných částí domu vychází efektivní měsíční náklady přibližně na 7 250 Kč.

Letná je dlouhodobě vyhledávaná nejen pro svou atmosféru, ale i praktičnost. V docházkové vzdálenosti se nachází parky Stromovka a Letenské sady, široká nabídka kaváren, restaurací a služeb, stejně jako výborná dopravní dostupnost do centra města.

Co tento byt skutečně odlišuje?

Jihovýchodní orientace do klidného vnitrobloku, funkční dispozice, dům po zásadních investicích bez zadlužení a navíc pravidelný výnos, který snižuje vaše měsíční náklady.

Pokud hledáte bydlení, které dává smysl nejen dnes, ale i z dlouhodobého pohledu, rád vám tento byt osobně představím.

Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku.