Prodej bytu 1+1, Ostrava, Zengrova, 33 m²

Nabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše 34,3 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Zengrova, Ostrava. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 7,8 m², umístěný v 1. podzemním podlaží. K jednotce náleží podíl na společných částech domu, právo výlučného užívání vlastní zahrádky o velikosti cca 45 m² a možnost dokoupení nového oploceného parkovacího stání v areálu za cenu 180.000 Kč.

Byt je aktuálně obsazen prověřeným a dlouhodobě bezproblémovým nájemníkem, který řádně a včas hradí nájemné, což zajišťuje kupujícímu okamžitý a stabilní výnos bez nutnosti hledání nového nájemce.

Nemovitost je součástí bytového domu o celkem 10 jednotkách, který primárně nabízíme k prodeji jako celek se stabilním výnosem a kompletně obsazenými byty. Zároveň je zde možnost odprodeje jednotlivých jednotek, přičemž v takovém případě dojde k rozdělení domu a vzniku nového SVJ, což otevírá prostor pro budoucí investiční strategii a zhodnocení formou postupného rozprodeje.

Dům je dlouhodobě 100% obsazen kvalitními, prověřenými nájemníky, kteří zajišťují stabilní a předvídatelný cashflow bez výpadků. Aktuální čisté nájemné se pohybuje v rozmezí cca 9.500–13.500 Kč za jednotku s dalším potenciálem růstu na tržní úroveň. Hrubý výnos činí přibližně 4,8 % p.a., přičemž při optimalizaci nájemného (+1.000 až 2.000 Kč / byt) je reálné dosáhnout výnosu cca 5,5–6 % p.a.

Každá jednotka disponuje sklepem a vlastní zahrádkou, což zvyšuje atraktivitu pro nájemníky i dlouhodobou obsazenost. K většině bytů je navíc k dispozici parkovací stání v oploceném areálu.

Dům prošel úpravami – má novou fasádu, plastová okna, střechu v dobrém stavu a vytápění zajišťují dva kondenzační kotle. Veškerá dokumentace včetně ekonomiky provozu, účetnictví a prohlášení vlastníka je připravena a k dispozici na vyžádání.

Lokalita má rostoucí investiční potenciál. Dle územního plánu se počítá s propojením Vítkovic s částí Zábřeh, zároveň v okolí probíhají a plánují se další developerské projekty, což vytváří předpoklad pro další růst hodnoty nemovitosti.

Majitelka preferuje převod jednotky včetně fungujícího nájemního vztahu. V domě panuje klidné a bezproblémové prostředí.

Rádi Vám představíme i další dostupné jednotky v domě, poskytneme detailní ekonomiku celé investice a pomůžeme případně i s financováním. Vše rádi podrobně vysvětlíme telefonicky a nemovitost Vám také rádi osobně ukážeme, aby do sebe všechny informace dávaly kompletní smysl v kontextu celé investice.