Prodej bytu 1+1, Ostrava, 33 m²

Nabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše 34,3 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Zengrova, Ostrava.

Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 7,8 m², umístěný v 1. podzemním podlaží.

K jednotce dále náleží:
✔ podíl na společných částech domu
✔ právo výlučného užívání vlastní zahrádky o velikosti cca 45 m²
✔ možnost dokoupení nového oploceného parkovacího stání v areálu za cenu 180.000 Kč

Byt je aktuálně obsazen platícím nájemníkem, což zajišťuje okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví.

Investiční příležitost

Jedná se o součást bytového domu o 10 bytových jednotkách, který je aktuálně nabízen jak jako celek, tak po jednotlivých bytech.

Dům je dlouhodobě 100% obsazen platícími nájemníky a nabízí stabilní cashflow.

Ekonomika a provoz:
– aktuální čisté nájemné v rozmezí cca 9.500–13.500 Kč / jednotka
– prostor pro další růst nájemného na tržní úroveň
– aktuální hrubý výnos cca 4,8 % p.a. (bez započtení nákladů)
– při navýšení nájemného na tržní úroveň (+1.000 až 2.000 Kč / byt) potenciál růstu na cca 5,5–6 % p.a.

Výhody pro nájemníky i investora

Ke každému bytu náleží:
✔ sklep
✔ vlastní zahrádka cca 45 m²

K 8 z 10 bytů je navíc k dispozici nové oplocené parkovací stání v areálu za cenu 180.000 Kč.

Technický stav domu

– nová fasáda
– plastová okna
– střecha v dobrém stavu
– vytápění zajištěno 2× kondenzačním kotlem

Kompletní administrativa

Veškerá dokumentace je kompletně připravena:
– ekonomika provozu
– účetnictví
– prohlášení vlastníka
– další podklady k dispozici na vyžádání

Lokalita a budoucí potenciál

Oblast má rostoucí investiční potenciál – v rámci územního plánu se počítá s propojením Vítkovic s částí Zábřeh. Lokalita se postupně rozvíjí a developeři zde aktivně skupují pozemky, což vytváří zajímavý předpoklad pro další růst hodnoty nemovitosti.

Majitelka preferuje předání jednotky včetně fungujícího nájemníka. V domě panuje klidné a bezproblémové prostředí.

Rádi Vám ukážeme i další dostupné byty v domě a poskytneme detailnější informace o celé investici, případně pomůžeme s financováním.