Prodej činžovního domu, Brno, Hlinky, 1140 m2
Hlinky, Staré Brno
/za nemovitost
+ DPH
Parametry nemovitosti
| Adresa | Hlinky, Staré Brno |
|---|---|
| ID | 18859 |
| Stavba | Cihlová |
| Stav objektu | Dobrý |
| Lokalita objektu | Centrum obce |
| Užitná plocha | 1140 m2 |
| Zastavěná plocha | 475 m2 |
| Podlahová plocha | 846 m2 |
| Plocha zahrady | 371 m2 |
| Třída energetické náročnosti | G - Mimořádně nehospodárná |
| Plyn | Plynovod |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Doprava | Dálnice, MHD |
| Voda | Vodovod |
| Zdroj topení | Plynový kondenzační kotel |
| Garáž | |
| Výtah |
Popis
Dovolujeme si vám nabídnout zprostředkování prodeje čtyřpodlažního domu, objektu občanské vybavenosti s bohatou historií a stabilním výnosem v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Tento dům představuje kombinaci okamžité rentability a budoucího rozvojového potenciálu.
Parametry nemovitosti:
Lokalita: Brno – Pisárky, ulice Hlinky 68 (vynikající dopravní dostupnost a prestiž).
Výměry: celková podlahová plocha objektu 1140 m2 (bez výměry 745 m2 bývalých rozsáhlých vinných sklepů v 1.PP), zastavěná plocha a nádvoří 475 m2, zahrada 371 m2.
Stav:
- 1915 výstavba (dle dostupných informací);
- 1994 rekonstrukce domu spolu s přístavbou dvorního traktu;
- 2001 nástavba podkrovního plnohodnotného 4.NP, nová krytina o okna do uliční fronty;
- 2013 zateplení 4. NP, nové rozvody elektro;
- 2015 výměna zbývajících oken, rozvody topení, instalace dvou nových plynových kotlů;
- napojení na veškeré IS, dům je průběžně udržovaný.
Dispozice: čtyřpodlažní dům, rozsáhlé klenbové sklepy, zahrada;
Omezení: věcná břemena vedení inženýrských sítí a chůze přes zahradu za domem pro objekt ve vnitrobloku ve vlastnictví jiného vlastníka;
Bonus: potenciál pro realizaci nástavby o jedno až dvě podlaží na stávajícím domě a využití sklepů v 1. PP ke komerčním účelům, což výrazně zvýší celkovou užitnou plochu a tržní hodnotu objektu.
Dům je plně obsazen stabilními nájemci z různých sektorů, což minimalizuje investiční riziko výpadku příjmů:
Vzdělávání - zavedená mateřská škola s využitím vlastní zahrady.
Kreativita - moderní studio pro tvorbu digitálního obsahu.
Služby a projekce - stabilní kancelářské zázemí projektantů.
Ubytování - jednotky pro krátkodobé či dlouhodobé ubytování.
Garáž a rozsáhlé prostory v unikátních klenbových sklepech.
Proč investovat právě zde?
Z pohledu finančního se jedná o nízkorizikovou investici s inflační pojistkou. Kombinace komerčních prostor, ubytovacích kapacit, volné kapacity pro nástavbu a komerční využití rozsáhlých sklepů umožňuje flexibilně reagovat na vývoj trhu.
Lokalita Hlinky - adresa, která neztrácí na hodnotě. Blízkost výstaviště BVV i centra města, rychlá dostupnost dálnice.
Rozvojový potenciál: klenbové sklepy nabízejí možnost vybudování stylových vinných sklepů, restaurace nebo výstavních síní, zatímco nástavba umožňuje luxusní byty s panoramatickým výhledem.
Tato nemovitost je určena pro investory, kteří hledají bezpečné uložení svého kapitálu s možností aktivního developmentu.
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje činžovních domů v Brně.
