Prodej chalupy, Brod nad Dyjí, 236 m²

Prodej prostorné chalupy 8+1 v Brodě nad Dyjí -romantika venkova s podnikatelským potenciálem.
Exkluzivně nabízíme k prodeji malebnou chalupu o dispozici 8+1 v malebné obci Brod nad Dyjí. Nemovitost kombinuje venkovské kouzlo starší zástavby s praktickými moderními úpravami a nabízí široké možnosti využití — rodinné bydlení, víkendová rezidence, ale i komerční provoz (penzion, galerie, tematické ubytování). Poloha je velmi atraktivní díky blízkosti Novomlýnských nádrží, Pasohlávek a Aquaparku Moravia.
Dům se rozkládá na celková ploše pozemku 1 522 m² z toho zastavěná plocha činí 798 m². Hlavní budova 6+1 a ve vedlejší stavbě jsou další 2 pokoje. Zahrada má pak výměru 724 m², pěkně upravená, se vzrostlými ovocnými stromy, travnatými plochami.
Na pozemku se také nachází vlastní studna a venkovní bazén — ideální pro letní osvěžení a volnočas.
Popis domu a dostupnost:
• Hlavní budova ve tvaru L disponuje 6 pokoji, dominantou domu je pak prostorná kuchyň o výměře 26 m² a velká společenská místnost o výměře 49 m²- ideální pro společné akce, posezení
• Pokoje: jednotlivé místnosti mají rozměry od 15–26 m² (viz přiložený půdorys), poskytují dostatek prostoru pro ložnice, případně pokoje pro hosty
• Sociální zázemí: koupelna, 2x WC, technická místnost,
• Hlavní budova je částečně podsklepena.
Podélné venkovní podloubí o ploše 62 m² obepíná hlavní budovu — atraktivní prostor pro posezení, venkovní stolování nebo chillout zónu
• Vedlejší stavba se pak skládá ze 2 samostatných pokojů, dílny, dřevníku a dalšího zastřešeného prostoru
Stav nemovitosti a technické úpravy:
• Stáří domu cca 80 let, dům je postaven ze smíšeného zdiva
• Nemovitost je po částečné rekonstrukci: nové izolace celého domu, nové podlahy v obytných prostorách a plastová okna zajišťující lepší tepelně-izolační vlastnictví
Ve dvorní části, kde lze i výborně parkovat několika auty, se nachází studna a bazén.
IS: elektřina 230/380, vodovod +vlastní studna, obecní kanalizace, topení -lokální na tuhá paliva, internet + kabelová televize
Chalupa nabízí využití jako rodinné bydlení nebo jako rekreační objekt pro pronájmy či provoz penzionu vzhledem k turistické atraktivitě lokality (Novomlýnské nádrže, cyklostezky, vinařské oblasti, Aquapark Moravia) či pro podnikatelské záměry: tematické ubytování, malé wellness, venkovské akce, workshopy, soukromé oslavy.
Přijďte si prohlédnout místo, kde se snoubí tradice, klid přírody a podnikatelský potenciál — chalupa, která čeká na nový příběh.