Prodej rodinného domu, Bučovice, Smetanova, 196 m²

Dobrý den všem zájemcům. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje výjimečné umístění, vlastní komfortní bydlení a zároveň investiční potenciál?
Pak by vás mohl zaujmout právě tento rodinný dům v Bučovicích, který se nachází jen cca 50 metrů od hlavního náměstí.

Tato nemovitost nabízí kombinaci toho, co se na trhu hledá jen velmi těžko — prostorné bydlení po rekonstrukci, pravidelný výnos z pronájmu a navíc možnost dalšího rozšíření.

Co dům nabízí?

Dům prošel rekonstrukcí, při které byla provedena například:
• nová fasáda,
• částečné zateplení,
• přístavba domu,
• nová střešní taška.

Nemovitost je dnes rozdělena na 3 samostatně funkční části:

1) Velká bytová jednotka 4+kk v patře

Hlavní bytová jednotka o celkové ploše cca 105 m² + balkon 11 m² nabídne opravdu příjemný prostor pro rodinné bydlení.
Velkým benefitem jsou neprůchozí pokoje, takže každý člen rodiny má své soukromí.

Byt působí vzdušně a prakticky zároveň. Nedávno zde proběhla také rekonstrukce koupelny. Jeden z pokojů zatím není dokončený, takže nový majitel si jej může upravit přesně podle svých představ.

Vytápění zajišťuje plynový kotel. Díky původnímu širokému zdivu dům dobře funguje i z hlediska tepelného komfortu — v zimě drží teplo, v létě je uvnitř příjemné klima.

K této části je možné využít také technický půdorys a virtuální prohlídku, díky kterým si prostor dobře představíte ještě před osobní návštěvou.

2) a 3) Dvě komerční jednotky v přízemí

V přízemí se nachází dva nebytové prostory se samostatnými vstupy, které jsou dlouhodobě pronajímány místním podnikatelům.
• první jednotka: cca 36 m²
• druhá jednotka: cca 55 m²

To znamená, že dům může novému majiteli nabídnout nejen kvalitní bydlení, ale i zajímavý pravidelný příjem.
Zároveň platí, že tyto prostory lze do budoucna zvážit i jako varianty pro další bytové využití, což z této nemovitosti dělá velmi zajímavou investiční příležitost.

Velký bonus: půda s potenciálem další bytové jednotky

Další silnou stránkou domu je půdní prostor o velikosti cca 75 m² vzdušného prostoru, který přímo vybízí k vybudování další bytové jednotky.

Možnost půdní vestavby byla ústně konzultována s místně příslušným úřadem včetně památkového oddělení a při dodržení základních pravidel by zde tato varianta měla být realizovatelná.

Pro kupujícího to znamená další rozvojový potenciál — ať už pro vlastní potřebu, vícegenerační bydlení, nebo jako další investiční jednotku.

Lokalita, která dává smysl

Bučovice patří mezi města, kde máte vše důležité skutečně na dosah. A v tomto případě to platí dvojnásob — centrum města máte doslova pár kroků od domu.

V Bučovicích najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život — obchody, služby, školy, restaurace, sport i kulturní vyžití.

Milovníci přírody ocení, že kousek od města začíná Ždánický les, který nabízí množství možností pro turistiku, cyklistiku i aktivní odpočinek.

Výborná je i dopravní dostupnost:
v Brně jste vlakem na hlavním nádraží přibližně za 35 minut. Modernizovaná trať navíc přináší pohodlné spojení pro každodenní dojíždění.

Do budoucna je velkým benefitem také plánovaný obchvat Bučovic, který by měl výrazně ulevit dopravě v centru města a udělat zdejší bydlení ještě příjemnější.

Shrnutí hlavních benefitů
• top poloha v centru Bučovic, cca 50 m od náměstí
• prostorná bytová jednotka 4+kk / 105 m² + balkon 11 m²
• dvě pronajaté komerční jednotky se samostatnými vstupy
• možnost další bytové jednotky v podkroví
• dům po rekonstrukci
• nízké provozní náklady
• vhodné jak pro rodinné bydlení, tak jako investice

PENB je aktuálně ve zpracování.

Tahle nemovitost není jen obyčejný dům. Je to spojení vlastního pohodlného bydlení, příjmu z pronájmu a budoucího rozvojového potenciálu v jedné z nejpraktičtějších lokalit Bučovic.