Prodej komerční nemovitosti, Vranov nad Dyjí, Zadní Hamry, 307 m² (ID: 2005948)

Výjimečná nemovitost s charakterem, velkorysým prostorem a zajímavým potenciálem v rekreačně atraktivní lokalitě.

V klidné části Vranova nad Dyjí, v lokalitě Zadní Hamry, nabízíme k prodeji historickou vilu z období kolem roku 1900. Jde o nemovitost určenou k rekonstrukci, která osloví především ty, kdo nehledají hotový dům bez dalších investic, ale místo s atmosférou, velkorysým prostorem a jasným potenciálem do budoucna.

Hlavní budova má dvě nadzemní podlaží a prostornou půdu. Celková vnitřní užitná plocha činí přibližně 307 m², z toho samotná půda nabízí zhruba 98 m² dalšího prostoru.
K vile náleží pozemky o celkové výměře 1 221 m².

Dispozičně dům aktuálně nabízí několik velkých pokojů (4 + salón), dvě kuchyně, dvě koupelny a dvě toalety. Napojen je na elektřinu, tlakovou kanalizaci, vlastní studnu a k dispozici je i přípojka vody. V minulosti zde proběhly dílčí úpravy, mimo jiné přístavba části s koupelnami v roce 1996 a rekonstrukce střechy a oplechování v roce 2005. Přesto je třeba počítat s tím, že dnešní stav domu odpovídá nemovitosti určené k celkové rekonstrukci.

Ve vyjímečnosti je síla!
Tohle není katalogově zaměnitelný dům bez výrazu. Vila si zachovala původní charakter, velkorysé proporce i řadu detailů, které mají u starých domů skutečnou hodnotu:
• vysoké stropy,
• původní dvoukřídlé dveře,
• velké místnosti,
• atmosféru, kterou u novostaveb jednoduše nevytvoříte.

Silnou stránkou nabídky je i samotná lokalita.
Vranov nad Dyjí má výrazně rekreační charakter díky poloze u Vranovské přehrady a zároveň na okraji Národního parku Podyjí. Obec zároveň uvádí, že v posledních letech zde opět roste obliba turistiky a cykloturistiky, které se stávají stále silnějším důvodem, proč lidé do této oblasti míří. Národní park Podyjí se rozkládá mezi Znojmem a Vranovem nad Dyjí, má rozlohu 63 km² a 40 km toku Dyje, což dává lokalitě mimořádně silné přírodní zázemí.
Vedle přírody hraje ve prospěch místa i jeho rekreační a kulturní hodnota. Vranovská přehrada patří podle oficiálních regionálních zdrojů dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti Znojemska a jižní Moravy; v roce 2024 zde proběhla již 90. rekreační sezóna. Dominantou obce je státní zámek Vranov nad Dyjí, který patří mezi nejhodnotnější světské stavby středoevropského baroka a je národní kulturní památkou.
Kombinace přírody, vody, památek a aktivního odpočinku je důvodem, proč má Vranov nad Dyjí dlouhodobě silné jméno jako místo pro rekreaci i cestovní ruch.

Tato nabídka je vhodná především pro investora, který hledá historickou nemovitost s potenciálem v turisticky atraktivní lokalitě. Velikost domu, jeho vnitřní uspořádání i charakter Vranova nad Dyjí z něj mohou po rekonstrukci vytvořit zajímavý objekt pro rekreační využití nebo kombinaci vlastního zázemí s pronájmem.
Vedle investičního pohledu může vila po rekonstrukci dávat smysl také jako výjimečné soukromé či vícegenerační bydlení.
‍
‍Máte zájem o podrobnosti nebo nezávaznou prohlídku?
‍Ráda vám vilu osobně představím a probereme možnosti jejího využití. Věřím, že až vejdete dovnitř, zůstane vám v hlavě ještě dlouho.

Průkaz PENB nebyl v tomto případě vyhotoven, jelikož se jedná o budovu postavenou před rokem 1947, na níž nebyla provedena rekonstrukce, která by výrazně ovlivňovala její energetickou náročnost.

_________________
*(Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné a záleží na individuálním posouzení technického stavu nemovitosti a možnostech stavebních úprav dle platných předpisů a vyjádření příslušných úřadů.)