Prodej rodinného domu, Zubří, Josefa Holiše, 276 m² (ID: 2000487)

Rozestavěná novostavba rodinného domu se třemi nájemními byty v klidné části Zubří. Hrubá stavba včetně střechy dokončena v březnu 2026 – kupující volí standard dokončení sám. Při plném pronájmu všech tří bytů výnos 60–72 tis. Kč/měs. Při vlastním bydlení v největším bytě a pronájmu dvou menších 30–37 tis. Kč/měs.

Investiční parametry:
Cena hrubé stavby: 10 987 000 Kč
Odhadované náklady na dokončení: cca 6 500 000 Kč (střední až vyšší standard)
Celková investice: cca 17 487 000 Kč

Hrubý výnos při plném pronájmu: 4,1–4,9 % p.a.
Hypotéka – při optimálním obsazení se investice financuje z vybraného nájemného. Bližší výpočty předložíme při prohlídce.

Bytové jednotky:
Byt č. 1 – 175 m2, mezonet 4+1, vlastní vchod, terasa, 2 koupelny, příprava pro krb, balkón. Předpokládané nájemné: 30–35 tis. Kč/měs.
Byt č. 2 – 44 m2, 2+kk, přízemí, bezbariérový. Předpokládané nájemné: 14–17 tis. Kč/měs.
Byt č. 3 – 58 m2, 3+kk, podkroví, balkón 15 m2. Předpokládané nájemné: 16–20 tis. Kč/měs.

Technické parametry:
Konstrukční systém: Ytong Lambda YQ 440 mm – jednovrstvé zdivo bez dalšího zateplení
Střecha: sedlová 40°, pálené tašky Tondach Contiton 12 Engoba černá
Energetická třída A – primární energie 15 kWh/m2/rok
Příprava pro tepelné čerpadlo vzduch-voda Nibe 10–12 kW
Příprava pro FVE 6,3 kWp (14 panelů)
Příprava pro podlahové vytápění
Dešťová nádrž 8 m3 s vsakem
Pozemek 1 147 m2, parkování 5–6 míst

Co je součástí ceny:
Kompletní hrubá stavba, střešní krytina, základová deska s hydroizolací, všechny přípojky (elektro NN, voda, splašková i dešťová kanalizace), prostupy pro tepelné čerpadlo. Kupující volí okna, fasádu, vytápění, podlahy a vnitřní příčky dle vlastního standardu.
K dispozici: projektová dokumentace, průkaz energetické náročnosti (třída A), položkový rozpočet dokončení, kalkulace výnosů obou investičních modelů. Prohlídky možné ihned.