Prodej rodinného domu, Čtyřkoly, 180 m²

Nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům s obytným podkrovím a rozlehlým, slunným pozemkem o celkové výměře 2 111 m² v obci Čtyřkoly, v klidné části Posázaví, jen kousek od řeky Sázavy. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro dvougenerační využití, případně jako rekreační objekt.

Dům byl kolaudován v roce 1902, zásadní rekonstrukce proběhla v roce 1993-1998, včetně vybudování a kolaudace obytného podkroví. Nemovitost je dlouhodobě velmi dobře udržovaná, včetně pečlivě upravené zahrady.

Dispozice
Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží s možností odděleného užívání:
• přízemí: 3+kk včetně samostatného pokoje v podkroví, obytná plocha cca 90 m²
• podkroví: 2+, obytná plocha cca 65 m²
Celková obytná plocha domu činí 155 m².

Na obytnou část navazují další praktické prostory:
• sklep (přístupný z domu, dvě navazující místnosti): 25 m²
• pracovna, garáž, dílna, altán: 89 m²
Celková užitná plocha (včetně sklepa) činí 114 m².
Celková plocha všech prostor je 269 m².

V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyní, ložnice, koupelna a chodba. Další točité schodiště je umístěno v pokoji u kuchyně a vede do samostatné obytné místnosti v podkroví. Z chodby u vstupu vede hlavní schodiště do podkroví.
Podkroví dále nabízí dva samostatné pokoje, halu, koupelnu, šatnu a technickou místnost.

Další prostory
- pracovna
- garáž
- dílna s otevřeným krovem (možnost vestavby dalšího obytného nebo mezonetového prostoru)
- navazující krytý altán

Technické informace
• smíšená stavba, obvodové zdivo cca 50-60 cm
• rekonstrukce 1993 (včetně podkroví)
• stropy hurdis + částečně trámové v jedné ploše
• podlahy betonové
• plastová okna (dvojsklo), střešní okna Velux
• zateplení podkroví (cca 18 cm Climatizer)
• střešní krytina bonnský šindel
• elektřina v mědi
• odpady v plastu, napojení na centrální ČOV
• voda: vlastní studna s pitnou vodou + možnost napojení na obecní vodovod
• vytápění: plynový kotel + elektrický kotel, ústřední topení s radiátory
• krb v obytné části
• internet ADSL
Nemovitost se prodává včetně převážné části movitého vybavení (vyjma osobních věcí a drobností).

Pozemek a exteriér
Pozemek o velikosti 2 111 m² je velmi příjemný, vzdušný a po celý den slunný. Je rozdělen na okrasnou, udržovanou část a volnou travnatou plochu s dalším potenciálem využití.
Na dům navazuje příjemný krytý altán vhodný pro posezení. Praktické zázemí doplňuje garáž a dílna, která díky otevřenému krovu nabízí možnost další vestavby.

Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech, což umožňuje případné rozšíření stávající stavby nebo realizaci dalších doplňkových objektů. V případě nové výstavby je možné dům nahradit novým při zachování charakteru okolní zástavby.
Maximální zastavitelnost činí přibližně 35 % plochy pozemku, přičemž významná část musí zůstat jako zeleň, což přispívá k zachování vzdušnosti a soukromí.

Lokalita a dostupnost
Obec Čtyřkoly se nachází v oblíbené oblasti Posázaví. V docházkové vzdálenosti od domu je řeka Sázava, která nabízí široké možnosti volnočasových aktivit.
Základní občanská vybavenost je v místě, kompletní služby pak zajišťují nedaleké Čerčany (obchody, restaurace, škola, školka, lékař).

Dopravní dostupnost:
• vlaková zastávka přímo v obci (trať Praha – Benešov, pravidelné spoje)
• autobusová doprava
• dobrá dostupnost do Prahy (cca 30–40 minut)
• pro dálkové spoje možnost využití Čerčan nebo Benešova

Nemovitost nabízí kombinaci klidného bydlení v přírodě, velkorysého pozemku a variabilního dispozičního řešení s potenciálem dalšího rozšíření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.