Prodej rodinného domu, Úštěk, Polské lidové armády, 262 m²

Polské lidové armády, Úštěk-Českolipské Předměstí

Prodej rodinného domu, Úštěk, Polské lidové armády, 262 m2

7 700 000 Kč
/za nemovitost

včetně provize, včetně právního servisu

Hypotéka od 34 414 Kč /měs. Chci hypotéku

Parametry domu

Adresa	Polské lidové armády, Úštěk-Českolipské Předměstí
ID	00300
Stavba	Smíšená
Stav objektu	Dobrý
Vybaveno	Částečně
Typ objektu	Patrový
Druh objektu	Řadový
Lokalita objektu	Centrum obce
Užitná plocha	262 m²
Zastavěná plocha	286 m²
Plocha pozemku	736 m²
Plocha zahrady	450 m²
Třída energetické náročnosti	F - Velmi nehospodárná
Ukazatel energetické náročnosti	83.75 kWh/m² za rok
Topení	Ústřední plynové
Balkon
Sklep
Terasa
Výtah

Méně informací

Origo partneři v Úštěku

Okna a dveře

Rekonstrukce

Chci tuto pozici

Popis

Investiční příležitost v srdci historického Úštěku: Historický dům se zahradou
Nabízíme k prodeji výjimečný měšťanský dům přímo v historickém centru Úštěku – města proslulého svou nezaměnitelnou atmosférou, vyhlášenými jarmarky a malebnými kulisami, které si pravidelně vybírají hollywoodské i české produkce.
Tento dům není jen památkou, je to fungující investiční celek s kombinací komerčních prostor a bydlení.

Dispozice domu:
• Přízemí (Komerční využití): Zavedený a plně funkční masážní salon (44,5 m²). Stabilní nájemce a přímý vstup z ulice zajistí okamžitý příjem. Zázemí doplňuje technická místnost/prádelna s plynovým kotlem, který zajišťuje topení v celém domě a historický sklep (10 m²).
• 1. patro (Prostorné bydlení): Stylový byt 3+1 o rozloze cca 73 m². K bytu náleží příjemná terasa v mezipatře, ideální pro ranní kávu v soukromí.
• Podkroví (Ateliér s výhledem): Velkorysý a světlý byt 1+kk (66,5 m²). Benefitem je prostorný balkon (8,4 m²) orientovaný do klidného vnitrobloku, který nabízí absolutní klid.
Exteriér a zahrada:
K domu náleží na centrum města neobvykle velká zahrada o rozloze 450 m². Je to zelená oáza v srdci památkové zóny, která nabízí prostor pro relaxaci, zahradničení, chov domácího zvířectva nebo další potenciální rozvoj.
Proč investovat právě zde?
1. Okamžitý výnos: Dům je rozdělen na tři samostatné jednotky, což umožňuje diverzifikovat příjmy z pronájmu (komerce + dlouhodobé bydlení + krátkodobý nájem typu Airbnb).
2. Lokalita: Úštěk je magnetem pro turisty i filmaře. Blízkost jezera Chmelař a okolní přírody CHKO České středohoří zaručuje celoroční poptávku po ubytování.
3. Charakter: Nemovitost v historickém jádru si svou hodnotu nejen drží, ale v čase ji díky unikátnosti místa výrazně zvyšuje.
Využijte potenciál místa, kde se zastavil čas, ale peníze mohou pracovat pro vás. Tento dům je připraven na svého nového majitele, který ocení spojení tradice a podnikatelského záměru. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. S vyřízením nejvýhodnější hypotéky vám rádi pomůžeme.