Dražba rodinného domu, Jiříkov, Teplická, 271 m²

Předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí, a to pozemku parc. č. St.1280 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 772 – rodinný dům, pozemku parc. č. St.1889 – zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc. č. 2763/2 – zahrada, vše v obci a katastrálním území Jiříkov, zapsáno na listu vlastnictví č. 418 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk.
Věc hlavní, tj. rodinný dům č.p. 772 je samostatně stojící stavbou na pozemku parc. č. St.1280, jehož je součástí. Jedná se o tří podlažní stavbu půdorysu písmene T s přístavkem výklenku v 1.NP. Dům má jedno podzemní podlaží (částečné podsklepení) jedno nadzemní podlaží a podkroví.
Dům je založen na betonových základech s kamením. Hydroizolace proti zemní vlhkosti nebyla zjištěna. Dům nevykazuje významné problémy s vlhkostí. Obvodové zdivo (svislé nosné konstrukce) je vyzděno z plných cihel v tloušťce 450mm. Vnitřní zdivo je také z cihelného zdiva. Vodorovné nosné konstrukce jsou dřevěné trámové – polospalné s rovnými podhledy. Jednotlivá podlaží jsou kamenným schodištěm mezi 1.PP a 1.NP a dřevěnými schodišti mezi 1.NP a 2.NP a dále do půdního prostoru. Zastřešení je klasickým sedlovým dřevěným krovem s křížovým hřebenem. Střešní krytina je z asfaltových šablon a keramickým posypem (bonnský/kanadský šindel). Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnější povrchy jsou tvořeny zateplovacím systémem (KZS) z polystyrénu 50mm a hladké omítky. Tloušťka polystyrénu je z dnešního hlediska poddimenzována (rosný bod patrně bude vznikat ve hmotě zdiva), přesto patrně plní svůj účel. V domě nedochází k tvorbě plísní. Štíty jsou z dřevěných palubek s nátěrem. Vnitřní povrchy jsou vápenné hladké, doplněné keramickým obkladem v koupelně, WC a kuchyni. Povrchy podlah jsou keramická dlažba, dřevěná prkna a plovoucí podlaha. Okna v domě jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Dveře jsou dřevěné s dřevěnými obložkami. Elektro rozvod je v provedení 220/400 V. Bleskosvod na domě není instalován. Rozvod vody teplé a studene je v PVC. TUV je řešena elektrickým bojlerem. Vytápění domu bylo řešeno plynovým kotlem a otopnými tělesy. Alternativně lze použít kamna v dolní místnosti. Odpady jsou svedeny v PVC a keramických trubkách do žumpy. Vybavení kuchyně v 1.NP zcela chybí. Prostor je v procesu rekonstrukce. Ve 2.NP je elektrický vařič s troubou, linka s dřezem. Vnitřní hygienické vybavení sestává z WC, ), vany a umývadla.
Technický stav domu je úměrný stáří, které je odhadnuto na +100let. V minulosti byla vyměněna střešní krytina, okna, zateplena fasáda. V současné době je údržba minimální. Dům je obýván v částečném rozsahu. Dům je před celkovou rekonstrukcí, ale obyvatelný
Obecně si dovolím konstatovat, že dům je funkční.